- 主题:挂着卖不到1200万的房子怎么会有抵押1600万呢？
即便收了房子，差额照样还得还啊
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FROM 116.136.251.*
2005年的房，中介说楼龄新，北京真的已经老了。
我们老家2015年的房子，直接是边上新房的7折都没有人要。艹
另外，没有看到你说的抵押。
话说这种抵押，大概率需要买家垫付资金解压。
建议别碰
【 在 aboy2006 的大作中提到: 】
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https://bj.lianjia.com/ershoufang/101101153990.html:
: 这个最近带看特别特别多，房子抵押1600万，现在才卖1130，那干脆让别人把房子收了不就行了吗？
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 124.64.19.*
原值400多万，可能是抵押160万，多写了一个小数点
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FROM 59.108.119.*
说的对，而且我听民法典，2021年如果实施的话，会更麻烦，现在抵押登记之后的房产是不能过户登记的，所以需要你先解抵押，然后再买，但2021年民法典实施的话，不需要解抵押，登记机关是可以过户的，登记过户不影响抵押权，如果自己什么事都委托中介，中介又坑你，不告诉你这个房子有抵押，你买了，过户了，最后到期债务人还不起钱，债权人是可以拿走房子拍卖优先受偿的
【 在 captain20009 的大作中提到: 】
: 2005年的房，中介说楼龄新，北京真的已经老了。
: 我们老家2015年的房子，直接是边上新房的7折都没有人要。艹
: 另外，没有看到你说的抵押。
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FROM 116.237.133.*
别听说，到底有没有这条规定？要是真有这条规定，意思就是以后不用赎楼了？
【 在 kimkilyer 的大作中提到: 】
: 说的对，而且我听民法典，2021年如果实施的话，会更麻烦，现在抵押登记之后的房产是不能过户登记的，所以需要你先解抵押，然后再买，但2021年民法典实施的话，不需要解抵押，登记机关是可以过户的，登记过户不影响抵押权，如果自己什么事都委托中介，中介又坑你，不告诉你这个房子有抵押，你买了，过户了，最后到期债务人还不起钱，债权人是可以拿走房子拍卖优先受偿的
: 【 在 captain20009 的大作中提到: 】
: : 2005年的房，中介说楼龄新，北京真的已经老了。
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- 来自「最水木 for iPhone 6s」
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FROM 113.116.84.*
应该不是写错了、我看西城区中信城也有一套这种抵押金额超过挂牌价的，当时我也惊讶居然还可以这样
这种房子绝对不能碰，因为业主路子太野了……
【 在 heaybook 的大作中提到: 】
: 原值400多万，可能是抵押160万，多写了一个小数点
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FROM 117.136.0.*
应该是一抵了以后又二抵，甚至不知道有没有更多次抵押
【 在 kiya33 的大作中提到: 】
: 应该不是写错了、我看西城区中信城也有一套这种抵押金额超过挂牌价的，当时我也惊讶居然还可以这样
: 这种房子绝对不能碰，因为业主路子太野了……
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FROM 111.202.100.*
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
你从这里面看，房产抵押期间，房产所有人可以转让抵押财产，除非一开始有约定，另有抵押权不受影响。
这里面有要求及时通知抵押权人，但如果这哥们不通知，如果双方都银行贷款，银行会知道，但银行可以不要求提存，如果是其他债权人，抵押人如果不通知债权人就转让了，而你找了中介，中介什么都没告诉你，你全款付了，自然就麻烦，抵押权不受影响，对方可以直接拿房子去拍卖的
【 在 billzt 的大作中提到: 】
: 别听说，到底有没有这条规定？要是真有这条规定，意思就是以后不用赎楼了？
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: - 来自「最水木 for iPhone 6s」
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FROM 112.65.1.*