lz东城都看的哪里？求分享
【 在 fboy 的大作中提到: 】
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: 看房、签约、筹钱，历时6个月，终于在这周完成过户。这个过程中，通过本版学到了很多知识，帮助我顺利的与房产中介、贷款中介合作完成了这个换房的项目，把这个过程的经历发出来，供大家参考。
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: 一、为什么要换房？
: 家有两套房，都在海淀，一套自住、一套四环外一居室在出租。因为疫情，深感上班近、周围环境好的重要性，萌发了把出租房子换到城区的想法，以后上班能近很多，周边的自然环境、人文环境和医疗条件也比四环外要好。
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: 二、换房目标
: 1、位置：南二环附近
: 2、价格：贷款400以内，因此考察区间就以900作为上限
: 3、其他：次新（2000年之后）、南北通透、两居以上、非顶非底、有停车位，交通方便
: 到这里，可能很多人会有疑问，为啥对学区没有要求？因为孩子9月就上初中，考虑还是在海淀读，未来三两年还住在目前房子里。
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: 三、看房
: 四月初，疫情形势稍有好转，中介有了比较多的办法能带客户进小区，开始看房。
: 1、房A，东城区，南北两居（92平），单价10万+，房子和小区环境都很满意，因为有600抵押的缘故，单价相比同小区其他房子低1万，看房很多，但是大额解抵押交易风险很高，绿中介也表示居中困难，列入考虑范围。（后来看关注历史，这个房子在8月份成交了）
: 2、房B/C/D，西城区，在一个小区内，分别是东南两居（85平）、南北两居（120平）、东南北两居（90平），单价8.5~9万之间，小区内部环境一般，B和C的户型很一般，D的户型虽然还不错，但是顶层并且正对马路，遂放弃。
: 3、房E，东城区，南北两居（112平），可以改暗厅三居，单价不到8万，小区环境尚可，立即让黄中介约卖家谈，买家很多，卖家又比较急于成交，我们由于是换房，需要4个月周期，虽然草草谈成，但是第二天卖家就反悔，在绿中介与另外全款买家成交，价格还降了几万。
: 4、房F，东城区，南向两居（90平），单价8万，房子一般，小区环境比较差，还有户口问题，放弃。
: 5、房G，东城区，南北三居（98平），单价不到7万，房子户型设计不太合理，属于公寓式住宅，有底商，小区环境也不太行，但是地理位置相比之前看的房子都好，步行到两条地铁换乘站距离200米，被列入重点考虑。
: 6、房H，东城区，南北复式三居（150平），房本90平，单价9万+，朝南光线受遮挡，复式单层高2.2米，比较压抑，放弃。
: 7、房I，东城区，南北两居（80平），单价8万，和E在一个小区，由于有E的对比，显得I缺点多多，放弃。
: 8、房J，东城区，南北三居（120平），单价不到8万，户型尚可，装修保持的也还可以，但小区环境一般，交通不便，总价偏高，遂放弃。
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: 一个半月的时间，看了10套房子，最终决定选择虽然其他条件比较差、但综合性价比最高、还款压力最小的G。
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: 四、签约
: 在第一次确定要买E的当天，就在黄、绿中介把要卖的小房子挂了出去。
: 在考虑要买G的时候，和绿中介提了要求，规避风险，买卖同时进行，条件完全对等。
: 由于要卖的房子还在出租中，与租客友好协商，确定一个月内腾房，不涉及违约事项，但租客也以疫情为由，不配合中介带人看房。
: 经过两周的等待，绿中介为我联系到了买家，买家就在同一个小区内，对房子很熟悉，不需要仔细看房，只在门口向屋内看了一眼履行了看房的必要流程环节。其他潜在买家还有三四个，都没能等到房子腾出来可以看房，这个房子就成为了已成交状态。
: 卖家已在南方定居，千里迢迢周末返回北京。
: 就这样，三方齐聚绿中介，同时完成了两笔全款买卖合同的签约，我给买家4个月周期，卖家给我5个月周期。
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: 五、筹钱
: 不想求人借钱，就想到了抵押贷，用现住的房子进行抵押，当时目标是房E，需要筹300个。
: 请教贷款中介Y后，开始准备相关材料，这个过程用了一个月。
: 确定房G后，由于总价低，买卖差价只有130，只需要筹100个。
: 接下来，亲戚帮忙在平安申请，各种材料齐全的情况下，未批贷。
: 遂继续联系贷款中介Y，很顺利，2周完成批贷，比计划提前3个月完成资金筹备。
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: 六、过户
: 万事具备，后面的流程就比较简单了,配合中介提交相关材料，按标准流程完成两套房的资质审核、网签、过户交易、户口查实、物业交割。
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: 回顾一下整个过程：
: 04.中，联系贷款中介，开始准备材料
: 05.初，要卖的房子挂中介
: 05.24，卖房、买房合同签约
: 05.底，抵押贷材料准备完成
: 06.底，贷款中介Y联系银行面签
: 07.中，银行放款
: 08.初，卖房资质审核、网签
: 08.20，卖房过户、物业交割，比计划提前1个月
: 09.初，买房资质审核、网签
: 09.22，买房过户
: 09.23，物业交割，比计划提前1个月
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发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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