反馈本版：我2020年11月14日已经签昌平房出售合同，2020年11月18日签买石景山房合同，2021年1月25日已过户昌平房子，还在等待尾款中，预计2021年3月收到尾款后交房搬离昌平，预计石景山房子我也是3月份付款收房入住。

我预计今明两年要出售我的唯一住房了，先来看看房子的市场行情，看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大，改善型的。不过我是想以大换小，把我现在的2008年买2010年入住2011年还完贷款2013年拿到房本的住了十年的两居室大产权商品房换成小开间或者老破小一居室，这样好手里腾出些现金来，为自己养老做准备。

我1976年出生，教书翻译写作编辑为生，但是不是编制内的，就是挣课时费，自己每月交社保费，没什么其他保障。这世界现在这么乱，我想想还是手里多些现金比较好，比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支，节俭度日，也真是够辛苦的。不过我是单身，独身主义者，离异，没孩子，没有任何家庭经济负担（父母和妹妹一家收入尚可，不需要我支援）。

我现在觉着房子住着嫌大，想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有？有没有觉得世道不太太平，想手里多攥些现金的？我昌平这房子我住了十年了，户口也落在这房子里，从来没有出租出售过，现在这几天突然有了卖房以大换小的想法，就遏制不住这想法了。

记录一下：2020年10月初，我这套房已经委托链家挂到链家网上了：出售我2008年购买，2010年入住，2011年还完贷款，2013年拿到房本的昌平高教园北街家园唯一住房，无贷款，无抵押，有户口（我卖房成功后需要一两个月时间迁户口，可预留户口保证金）,满五唯一。我离异单身，房子我单独所有，没孩子，学位无占用。已挂链家，期待早日出售成功：https://bj.lianjia.com/ershoufang/101109399775.html

卖大才能买小，期待我的唯一住房早日出售成功！

最近我在各中介的建议下面谈了两批客户，不是首付不够，就是合同不规范和对方贷款流程我不放心。看来卖房是个漫长而又复杂的过程，我一个人在北京，要想到各种情况，要多多当心了。还是谨慎些好。

汇报本版：我2020年11月14日签了售房三方合同了，然后我要开始确定我要买的房子了，我卖大买小，计划从昌平迁到城六区，预计城六区。

持续汇报本版，我2020年11月18日签了买房合同。一卖一买，卖昌平满五唯一房，买城六区石景山一居老破小，我花的挑选的时间不多，不想在这上面多花时间了，希望自己幸运吧。

整个换房流程还需要几个月。
我昨天2020年12月3日进城在海淀面签，和买我房的人，还有链家中介，三方面签。期待流程快一些，我早日拿到房款。

总结记录一下：我卖大买小，从61平米昌平郊区十年房龄次新房高板楼中层换到30多平米石景山四十多年房龄老破小一居小板楼一楼。整个换房流程走完要到2021年3月份或者4月份了。

持续记录：购买二手房有风险，不要太仓促，要多次做些功课。我2020年11月18日签合同购买的这套石景山的房子有暂时迁不走的户口，而且我这两天才被链家中介告知发现，石景山卖家年近70岁，是个离过两次婚的老太太，有一子，签合同前没有给我出示她的离婚法院的判决书，我这一阵补充了很多更改协议条款，让链家中介督促其必须尽快迁出户口并要让其子签署知情同意书。

真是学习了。我才知道，通过法院判决离婚的，是没有离婚证书，只有法院判决书。这石景山卖家老太太的两个法院离婚判决书，我督促了链家中介好久，链家中介才带其到法院找到拍照并出示给我看的。都是我签完购房合同以后了，才出示给我看的。买二手房真是要特别当心。

还有哪些风险？待补充中。


更新：2021年1月15日上午，我已过户昌平房，开始继续买石景山房的流程。换房流程太煎熬了，焦虑。希望早日完成换房流程。
※ 修改:·nickelllq 于 Jan 28 12:50:18 2021 修改本文·[FROM: 221.218.211.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 221.218.212.*]

修改:nickelllq FROM 221.218.211.*
FROM 221.218.212.*

合理 正常
【 在 nickelllq 的大作中提到: 】
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: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了，先来看看房子的市场行情，看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大，改善型的。不过我是想以大换小，把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室，这样好手里腾出些现金来，为自己养老做准备。我1976年出生，教书翻译写作编辑为生，但是不是编制内的，就是挣课时费，自己每月交社保的，没什么保障。这世界现在这么乱，我想想还是手里多些现金比较好，比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支，节俭度日，也真是够辛苦的。不过我是单身，独身主义者，离异，没孩子，没有任何家庭经济负担（父母和妹妹一家收入尚可，不需要我支援）。我现在觉着房子住着嫌大，想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有？有没有觉得世道不太太平，想手里多攥些现金的？我这房子我住了十年了，从来没想过出售，现在这几天突然有了卖房以大换小的想法，就遏制不住这想法了。  
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发自「今日水木 on iPhone 11」
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FROM 120.244.136.*

多少卖，看能不能接盘
【 在 nickelllq 的大作中提到: 】
: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了，先来看看房子的市场行情，看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大，改善型的。不过我是想以大换小，把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室，这样好手里腾出些现金来，为自己养老做准备。我1976年出生，教书翻译写作编辑为生，但是不是编制内的，就是挣课时费，自己每月交社保的，没什么保障。这世界现在这么乱，我想想还是手里多些现金比较好，比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支，节俭度日，也真是够辛苦的。不过我是单身，独身主义者，离异，没孩子，没有任何家庭经济负担（父母和妹妹一家收入尚可，不需要我支援）。我现在觉着房子住着嫌大，想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有？有没有觉得世道不太太平，想手里多攥些现金的？我这房子我住了十年了，从来没想过出售，现在这几天突然有了卖房以大换小的想法，就遏制不住这想法了。

来自 PCT-AL10
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过的这么辛苦啊，那还是卖了换个小的吧
【 在 nickelllq 的大作中提到: 】
: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了，先来看看房子的市场行情，看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大，改善型的。不过我是想以大换小，把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室，这样好手里腾出些现金来，为自己养老做准备。我1976年出生，教书翻译写作编辑为生，但是不是编制内的，就是挣课时费，自己每月交社保的，没什么保障。这世界现在这么乱，我想想还是手里多些现金比较好，比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支，节俭度日，也真是够辛苦的。不过我是单身，独身主义者，离异，没孩子，没有任何家庭经济负担（父母和妹妹一家收入尚可，不需要我支援）。我现在觉着房子住着嫌大，想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有？有没有觉得世道不太太平，想手里多攥些现金的？我这房子我住了十年了，从来没想过出售，现在这几天突然有了卖房以大换小的想法，就遏制不住这想法了。
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我跟你想法一样，我也是打算出手唯一住房，换成小一点的，然后出租，自己租套大房子
手里留些现金，买理财啥的都行。我体制内，也单身，哈哈哈



【 在 nickelllq 的大作中提到: 】
: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了，先来看看房子的市场行情，看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大，改善型的。不过我是想以大换小，把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室，这样好手里腾出些现金来，为自己养老做准备。我1976年出生，教书翻译写作编辑为生，但是不是编制内的，就是挣课时费，自己每月交社保的，没什么保障。这世界现在这么乱，我想想还是手里多些现金比较好，比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支，节俭度日，也真是够辛苦的。不过我是单身，独身主义者，离异，没孩子，没有任何家庭经济负担（父母和妹妹一家收入尚可，不需要我支援）。我现在觉着房子住着嫌大，想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有？有没有觉得世道不太太平，想手里多攥些现金的？我这房子我住了十年了，从来没想过出售，现在这几天突然有了卖房以大换小的想法，就遏制不住这想法了。
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