自家房子，绝世学区笋盘，抓紧抢。房子在广渠门桥西北角，房本面积65平米，赠送阳台面积18平米。售价545万，平均不到7万每平，目前链家同小区成交均价在9万每平。房子在一层，但房主加装了暖气片，所以冬暖夏凉（冬天室内在20度以上，夏天比楼上的室内温度低1-2度）。小区是87年当年北京市级三家单位合建的家属楼。独楼独院，小区有固定停车位（没有停车费）和自行车车棚。小区由居委会管理，无物业费但是小区卫生很好，（按北京2元多每平米的物业费标准，停车每月至少400元的标准，每月至少节省了近千元）。小区外紧邻广渠门内大街，有多条公交同行本小区。距离广渠门内地铁7号线（百度测算）520米。房子属于东崇前学区，小学有：前门小学，回民实验小学，崇文小学，花市小学，文汇小学 。三派中学：广渠门中学，文汇中学，汇文中学，汇文朝阳实验（汇文本部老师教学） 请注意本房的最大亮点是单价太低了，大家看的户型图，我们用数据说话：
房子赠送阳台面积9.685*1.554=15.05平米
房本建筑面积65.16平米，使用面积15.7+15.1+9+6+2.9=48.7平米
以上合计使用面积48.7+15.05=63.75平米
换算成建筑面积63.75*1.333=84.97平米
单价：545万/84.97=64140元
按使用面积算单价545万/63.75=85490元
请问北京二环里比较好的学区房，哪里有这个单价，广渠门东花市地区哪里有这个单价？
亮点二：成本价公房交易, 不受非普通住宅 (五环内最高467万)的限制, 可以评估超过467万。最多可贷评估价的，首套6成五，二套四成。
假设我的房子成交价545万，545万*0.35=190.75万，等于首付190.75万就可以买了
亮点三：所属学区文汇小学是牛小，文汇小学的主要优势是可以100%直升文汇中学，这点可以百度“2020年东城小升初九年一贯制学校名单”网上都有介绍
学区内广渠门中学，文汇中学，汇文中学是比较牛的中学，学区价值高。
详细资料自己百度查。学位我们没有用过，户口签约后我们可以迁出。 某家编号101108051420
已挂链家贝壳app，详情：https://bj.lianjia.com/ershoufang/101108051420.html 。接受无中介交易（站内或回复本贴联系，vx13615203）

统一回复一下楼下质疑：
1.小区由居委会管理，无物业费。小区每天有人清洁几次，不收钱，楼有门禁，疫情的时候还有居委会的把门，我楼旁边就是二环景观带，水景才200米，这就是住二环里的优势，小区还有免费停车位。
2.目前房子标价545万，房本建筑面积65.16平米，折合销售单价是83640元每平米，这个价格也是比同小区成交平均价88902元便宜了6%左右。此外还有阳台15平米是赠送面积，可以做储物等使用，而且北京市历次整治违建，城管检查都说自建的阳台不违法（就和很多地产一层送花园，顶层送露台一样的道理，阳台都封起来十多年了，小区所有一层的都封起来了，历次检查都没问题）。如果你不喜欢楼上的算法，你可以就当额外花了30万买了一个15平米的只有使用权的储藏室或者停车位，545万减去30万，房屋的实际售价515万，假设成交价在510万，单价：510万/65.16=7.82万元
也是比同小区成交平均价88902元便宜了12%左右.以上销售数据都在链家上清楚的显示了，现在都是大数据时代了，笋不笋聪明人自然会自己算账。不喜勿喷
3.关于房屋北向的问题，阳台朝北，一个卧室还有朝东的窗户，厨房有朝西的窗户。因为我个人是上班族，每天早七点到晚七点都不在家，所以朝向什么的都无所谓。以前我住南向的房子，周末睡觉还要拉窗帘，怕阳光早上照进来，所以我个人觉得朝向什么的对上班族影响不大，而且想晒太阳，一层走出去10米就晒太阳了，不比家里的好，而且房子售价已经反应了朝向楼层的问题。在乎性价比的选这个没错
4. 63.75是实际使用面积，换算成建筑面积，一般乘以系数 1.333。老楼的公摊少，乘以 1.333就可以了，你看看新的楼盘公摊很多，一般要乘以1.4-1.5才是建筑面积。所以我建议大家算算使用面积的单价，才是你真正能使用的，这也是国家一直让用套内面积计价，而开发商永远都是用建筑面积算单价来套路你。否则你为了电梯，大堂，绿地这些买单才是被开发商算计了，楼上说我鸡贼的，麻烦你去算算使用面积的单价再和我一个楼盘的比较一下，就知道便宜了。附上两个同楼的成交价，一个面积一样是刚刚九月的成交价546万，一个是户型完全一样的中楼层2019.12月的成交价570万，麻烦比较一下，就知道便宜了
5. 价格请和本小区的在售房产对比，和周边楼盘对比没有意义。因为这个楼有大部分的价值是学区的价值，即使是这个楼旁边的丽水湾畔，金桥国际、本家润园都是很新的楼盘，都比这个老楼便宜很多，附近的忠实里比我们那个楼便宜很多，离这个楼七八百米的就是朝阳区的楼盘了，单价就只有5-6万多了。所以没法对比，我们只能做到本小区最便宜。等于您500多万买了一个八十平米的房子，还给孩子买了一个东城区排名三四名左右的九年一贯制初中，等于给孩子买了一个比较好的将来，您说这个价格贵吗？
下面是相关的小学，初中的一些网页介绍。
北京东城区重点初中排名表 https://www.51test.net/show/9037692.html
2020北京中学中考升学率排名汇总！一流、二流学校梯队划分 – 北达官网 https://www.beidajiaoyu.org/35214.html#more-35214
北京文汇中学小升初政策_学而思?爱智康_家长帮 http://www.jzb.com/bbs/thread-7614797-1-1.html
东城的文汇小学，放在西城、海淀，相当于什么实力的？ https://www.newsmth.net/nForum/#!article/SchoolEstate/1086191
文汇中学2020年小升初入学途径参考_北京小升初网 http://www.xschu.com/xiaoshengchu/29/35753.html
2020年东城区文汇小学招生简章_北京幼升小网 http://www.ysxiao.cn/c/202006/37140.html
北京市东城区文汇小学-2020 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/150090484?from_voters_page=true
2020年东城区中学实力梯队划分_北京幼升小网 http://www.ysxiao.cn/c/201908/31160.html
北京东城区重点初中排名2020_初三网 http://www.chusan.com/zhongkao/106290.html
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修改:liuxiang1975 FROM 211.157.178.*
FROM 211.157.178.*

我就一个问题，像你说的那么好，还需要来这儿做广告？中介就把你给收了吧？

【 在 liuxiang1975 的大作中提到: 】
: 自家房子，绝世学区笋盘，抓紧抢。房子在广渠门桥西北角，房本面积65平米，赠送阳台面积18平米。售价558万，平均不到7万每平，目前链家同小区成交均价在9万每平。房子在一层，但房主加装了暖气片，所以冬暖夏凉。小区是87年当年北京市级三家单位合建的家属楼。独楼独院，小区有固定停车位（没有停车费）和自行车车棚。小区由居委会管理，无物业费但是小区卫生很好，（按北京2元多每平米的物业费标准，停车每月至少400元的标准，每月至少节省了近千元）。小区外紧邻广渠门内大街，有多条公交同行本小区。距离广渠门内地铁7号线（百度测算）520米。房子属于东崇前学区，小学有：前门小学，回民实验小学，崇文小学，花市小学，文汇小学 。三派中学：广渠门中学，文汇中学，汇文中学，汇文朝阳实验（汇文本部老师教学） 请注意本房的最大亮点是单价太低了，大家看的户型图，我们用数据说话：
: 房子赠送阳台面积9.685*1.554=15.05平米
: 房本建筑面积65.16平米，使用面积15.7+15.1+9+6+2.9=48.7平米
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 114.242.249.*

房主加装了暖气片，所以冬暖夏凉?
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FROM 202.106.133.*

没有物业费 能管理的很好。

有时广告做的浮夸 容易反感
【 在 liuxiang1975 的大作中提到: 】
: 自家房子，绝世学区笋盘，抓紧抢。房子在广渠门桥西北角，房本面积65平米，赠送阳台面积18平米。售价558万，平均不到7万每平，目前链家同小区成交均价在9万每平。房子在一层，但房主加装了暖气片，所以冬暖夏凉。小区是87年当年北京市级三家单位合建的家属楼。独楼独院，小区有固定停车位（没有停车费）和自行车车棚。小区由居委会管理，无物业费但是小区卫生很好，（按北京2元多每平米的物业费标准，停车每月至少400元的标准，每月至少节省了近千元）。小区外紧邻广渠门内大街，有多条公交同行本小区。距离广渠门内地铁7号线（百度测算）520米。房子属于东崇前学区，小学有：前门小学，回民实验小学，崇文小学，花市小学，文汇小学 。三派中学：广渠门中学，文汇中学，汇文中学，汇文朝阳实验（汇文本部老师教学） 请注意本房的最大亮点是单价太低了，大家看的户型图，我们用数据说话：
: 房子赠送阳台面积9.685*1.554=15.05平米
: 房本建筑面积65.16平米，使用面积15.7+15.1+9+6+2.9=48.7平米
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FROM 124.64.18.*

我头一次听说文汇小学是牛小，你厉害！
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FROM 106.38.35.*