- 主题:找机构的过桥资金全款买房然后抵押贷这个路子可行吗？
首套上车，五环外的房子嫌243w的贷款不够用，想多贷一些，正常高贷又有额外的税费。
请教下各位前辈，找金融机构过桥全款然后抵押贷，这个路子可以不，链家官方不给做，然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里？是否可控？
求有经验的前辈指点下，谢谢！
--
FROM 114.251.148.*
【 在 winsen 的大作中提到: 】
: 费用高吧
全款的话价格能聊，然后抵押贷利率比房贷还低。然后多的是过桥的利息+抵押贷的手续费，整体看可能是划算的，就是风险这块不清楚。不知道有没有翻车的。。
--
FROM 114.251.148.*
【 在 orbis 的大作中提到: 】
: 抵押贷能贷多少年？
还没详细去了解，应该也是跟正常房贷一个级别的，20年这种
--
FROM 114.251.148.*
【 在 laiweiting 的大作中提到: 】
: 谁跟你说的
: 不要听中介逼逼
: 都是5年一还本金
: ...................
多谢指点，我再去了解下细节。再请教下这种方式有风险吗？有没有啥可能出现的大坑？比较保守。。大金额的事情不敢冒险。。
--
FROM 114.251.148.*
【 在 twoyears 的大作中提到: 】
: 如果现金流好 这种挺合适的
: 现在有7年还本金的 还有10年才还本金的 中间还可能不用还
: 正常房贷这个点也差不多要还了
: ...................
学习了~那这种方式有风险不，如果能全款买房，这样议价空间就大了，
--
FROM 114.251.148.*
【 在 pingwei819 的大作中提到: 】
: 首套资质的话，可以用首套资质高评吧，找满五唯一的房子省点税费
: 另外全款抵押的方案适合放在在5环内，适合二套资质的。
请教下“用首套资质高评”是指高贷吗？五环外只能贷243w，有点嫌少，想用到至少300w的杠杆。。首付有限。。
--
FROM 114.251.148.*
【 在 mei999 的大作中提到: 】
: 保持正常还款，征信不要有逾期，抵押经营贷，没有公司就不算经营贷。二抵最多也就贷100多万。全款再抵押，最高可贷7成，利率也低很多。 真正的低首付，高成数，低利率。
多谢指点！我们现在就是打工仔没有公司。。中介介绍的是第三方机构，应该是有一些包装手段，这种靠谱吗？谢谢！
--
FROM 114.251.148.*
【 在 laiweiting 的大作中提到: 】
: 大坑就是
: 你得开公司
: 或者5年七年续贷时你得再交一次中介费
: ...................
我们没有公司，中介的说法是第三方机构做这个事，然后抵押贷抽1%的手续费，这样靠谱吗？
然后您提到续贷时得再交一次中介费就是中介说的这种方式吗？必须5年7年续贷一次？不能像房贷那样等额本息的偿还吗？谢谢指点！
--
FROM 114.251.148.*
【 在 tangliang 的大作中提到: 】
:
: 最大风险就是被抽贷，因为今年已经有很多倍抽贷的例子了
多谢指点！看到有同学提到有银行提供20年等额本息不用归本的方式，这种有抽贷风险吗？还是说抽贷跟偿还方式无关？
--
FROM 114.251.148.*
【 在 yhz863 的大作中提到: 】
: 贷款是发放到公司账户里的么？如何保证公司收到贷款后能把款转给自己呢？
哈哈外行表示我也有这个疑问。。怕贷款到金融机构的包装公司然后到不了我这里。。
哎这个便宜看来是不占了。。不确定性太多。。而且还搞不清到底占没占到便宜。。
--
FROM 114.251.148.*