我家现在一家四口人+1小孩住39平米套内老破小....
改善下居住环境
【 在 augustaugust 的大作中提到: 】
: 莱圳小区品质略好于其他老破小，但为了学区的话没啥区别。
: 800多买莱圳太浪费了…看来楼主还是对居住品质有要求
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那我就上1500的了。。。
【 在 SwIy 的大作中提到: 】
: 你要年收入150+150没啥
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郊区老破小300，昨晚又和我老公沟通下，基本上劝说放弃高杠杆了。
最近又打算换工作，感觉未来收入会持续下降而不是增长唉。

换个能住的90平两居我觉得就可以了600
【 在 nklucas 的大作中提到: 】
: 假设郊区老婆小资产400万，学区房资产800万，合计1200万，负债900，你的资产负债率75%；家庭收入150万+，每年支付借款本息50+万，可支配收入100万。这种财务状况关键是比较脆弱的，如果收入大幅下降、因病大额支出、房价大幅下跌等意外事件，你的家庭债务不能收敛，家庭会破产的。。
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: 我的一个朋友的财务状况可以给你对比一下。三年前：两套房1000万（一大一学区），负债500万，家庭收入100万，月还款35万，三年后：两套房1200万（一大一学区），负债400万（使用结余提前归还100万本金），家庭收入增加至150万，月还款25万。家庭债务呈收敛趋势，比较健康。

来自 ELS-AN00
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是的，之前16年年底那会儿买完还继续涨了两套一共100多万到2017年3月最高的时候。那时候也庆幸赌对了。
不过后来政策调整后房价大降，我现在卖出的老破小白还了3年本息，还损失了中介费和税费还有首付的理财机会成本。
当然买的时候不是为了投资，自住而已。两套老破小也谈不上投资。
本来也没打算今年开始换房，想多攒几年钱，但身边的人已经陆续操作完成，我们看最近2年房价比较平稳也确实是个好时机。
也不敢赌明年会不会大涨.
个人命运在时代中就是一粒砂...

【 在 liujie88 的大作中提到: 】
: 你孩子还在小，觉得好像花不了啥钱，我16年买学区房的时候跟你差不多，也觉得上点杠杆没啥，当时买的60多平的学区老破小，打算孩子上学就换个大的。现在这才四年，我心态完全发生变化，还在辅导班费越来越多，父母越来越老，房子又不涨，你会觉得花太多钱背太多贷款越来越心慌，我现在根本不想换房子了，想住大的就租。我家收入比你家少点，房贷一年40万，大部分都是利息，还的那叫一个心疼。总之，只要房价能猛涨，你上高杠杆就赌对了，否则绝对是赔钱的买卖。这就是赌博。
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