- 主题:6层的5层算是硬伤吗？
金三银四。
老房子，6楼：漏雨，北京之前雨水少，这两年也变了，漏雨的太多了。
1楼：湿暗，现在自建也严管，基本无优势了。
2楼：如果一层单独走下水，黄汤就反二楼了。
5楼就是楼层高爬楼这个弊端，比不上三四层，也比其他的强，看你选择。
【 在 PH07 的大作中提到: 】
: 我觉得5楼还不如6楼，能爬得动5层肯定也能接受6层了，换来更好的采光，更安静，如果是我宁可买顶层也不买4和5，除非6层更贵。
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修改:gengcy FROM 123.127.12.*
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老房子板楼的优势就是南北户型，首选。老板楼东西的户型很难卖。要是塔楼就不论了。
【 在 neoport 的大作中提到: 】
: 5楼东西向66平，5楼南北向55平，价格差不多的话，大家怎么选？排除其它条件，如果有差价的话，应该差多少？
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以前1楼可带自建的优势，10月20号国家出台只要有自建，房屋就不能买卖，这个优势没了以后。
2楼必须得确定好1楼没有单独走下水，否则2楼反黄汤真够你受的。实际情况是大部分一楼都会单独走下水的。
别被中介忽悠，这都是版上血泪教训啊..，尤其是2楼。
【 在 quickgg 的大作中提到: 】
: 这个靠谱，中介也是这么说的，抢房程度也的确这样！上面有些排名夹带私货除非家里没老人或丁克
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同感。看最近这成交量。我关注的有4套靠谱的都很快出去了，剩的是奇葩或不急卖挂高价的。
那也选L型长截南北的，不选拐角的东西向。差10平方米如果只是多出个屋子，不是人口刚需这间屋子，更没必要。
【 在 neoport 的大作中提到: 】
: 老小区的部分楼栋是那种U型，L型，甚至圆弧形，严格意义上的板楼和塔楼都算不上。刚说的五层东西向的，处于U型的那个拐角的地方。而五层南北向的，其实是L型楼栋较长的那一截，而且也不是正南正北，确切地说是西南东北。哎，现在要么奇葩户型，要么户型好不着急卖的。
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不能只看多爬一层。5楼上去了就不爱下来了。能不下楼就不下楼的那种心理很折磨人。
【 在 icewolfer 的大作中提到: 】
: 4楼爬3层，5楼爬4层，多了30%
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二楼改下水容易？ 你别谁给骗了？
如果水管是暗管，2楼要改管道是非常非常麻烦的。1楼如果不让走(99%不会让你走)，你走外墙立面，物业不会同意的。你偷着弄了，引起的潜在危险后果自己承担。
【 在 lishilei 的大作中提到: 】
: 二楼也可以改下水的啊
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之前别人给我的回答。
二楼楼房改下水管路想走外墙，物业不会允许的，要想改造必须去一层借路改造，添乱不说还要在一层增加一根独立下水管且要从一层地面走下地沟，这种改造一般是没人会同意的。
【物权法】第九十一条；不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全；
第九十二条；不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
【 在 lishilei 的大作中提到: 】
: 二楼也可以改下水的啊
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哈哈。佩服不开门。估计是1楼改独立下水了，一楼也心知肚明。
【 在 whl4123556 的大作中提到: 】
: 同意，住过二层，堵了，把楼下淹了，上来找死活不给开门
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谢谢。周围亲戚朋友的血泪经验汇聚而成。
【 在 pingdiguocn 的大作中提到: 】
: 中肯
: 发自「今日水木 on iPhone 11」
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国家10月20日出台1层带自建的房屋不能买卖，严格执行复原了，临街的开墙打洞的门都给复原成半墙窗户了，带院的机会不多了。
【 在 isw 的大作中提到: 】
: 无电梯一楼好，如果带一个小院会更好。
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