1，资金不监管，是信任卖家，把钱直接打给卖家，买家承担一定风险；
2，接力贷，是买家的子女向银行申请共借/担保，以延长贷款年限，跟卖家无关；
3，合同房款做低，用装修款补齐，是买家在合法的范围内避税，买家需要付出更多的首付款；
这里的每一项都是合法合规，且对卖家无风险甚至更有利，卖家是长期有多缺乏安全感啊。
买家付出的房价+税费=房子市场价，税费是羊毛出在羊身上的。

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】
: 昨天和今天经一个小中介公司撮合，我和一个有购买我房子意向的客户面谈，我今天上午仔细看了中介公司拟定的合同，发现我的三百万的房子被做成了一百八十多万的房价加上一百多万元的装修的总价格，就为了让客户少贷款。真够卑鄙的。我房子满五唯一，极简装修。而且买家准备接力贷，还和中介坚持不走资金监管。我当场就翻脸了，不签了。当然我也绝对不会把房卖给那家有意向的客户，也不会和那家小中介公司合作了。
: 我听中介说那家买家之前在小区想买房，也是快到签合同的时候了，对方卖家不卖给他们了。我想我作为卖家也是可能遇到了这样的情况：合同不规范，资金不监管，接力贷。要是您是卖家，您敢签吗？
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跟你满五唯一不唯一有毛的关系

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】
: 我想的是我这300万的房子满五唯一，对方还要这么做合同，不合适吧。
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感觉现在这个版面可能多半是中介。

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】
: 没想到北京啊，首都啊，这么明目张胆的合同违规行为，让卖家充满了风险。如果买家靠谱还行，如果不靠谱，有纠纷，那就是卖家吃亏了。如果违规，那房价和装修价的纷争能一样吗?
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你接受不了就自己承担税费啊，这不是很简单。
而且本来所有的税费就应该都是你承担的……
你算算多出来多少税，直接从房价里面减就可以了
【 在 nickelllq 的大作中提到: 】
: 我没买卖过二手房，我接受不了这种合同。
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笑死了，你以为链家不做低房价么？是在监狱里待了20年刚放出来么？

【 在 nickelllq (律一德语学习室) 的大作中提到: 】
: 我准备只委托链家了，链家带来看房的客户最多，但是很多买家会看好了之后想找小中介成交。这就很麻烦。小中介不太规范。无论是合同，还是资金监管，还是各方面，一句话，我不放心。不过也可能是我过于谨小慎微了。总之，买卖双方要都说好了才行，合同上不能过分，我不卖
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