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- 主题:[求助]顶层露台有自建，影响交易过户么？
- 哦，lj挂上网站的房屋，应该是他们进行过评估能进行交易的吧？露台面积没有算在房本面积里。但是斜坡顶层，有部分低于2.2米高的部分不知道算没算进面积里。
【 在 zhajituowa 的大作中提到: 】
: 是的，不放贷风险点理解正确。我是卖方，是有专业房屋评估人来进行房屋评估。
: 这个违约金就看你们当初合同里怎么约定的了。
: 是的。所以说自建房屋买卖有风险，如果隐藏，中介和买卖双方心理都要煎熬这个点并承担风险。
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FROM 103.107.216.* - 如果城管查了，会在建委备案，显示查封状态，不得交易。必须拆了违建，让城管验收解除查封才能交易。
10月刚买的房子就是这种情况
【 在 Knuckle (Knuckle) 的大作中提到: 】
: 业主把顶层的露台（只能通过他家过去）加了个顶，封闭了，但是没弄好，下雨就漏水。这种房子能买来自己重新做防水么？屋子里发霉没法接受啊。
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FROM 221.218.138.* - 封露台没事
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FROM 124.64.17.* - 是的。这位兄台说的是实情。
父母小区一个楼的一层卖房，也是上周刚刚拆了自建，否则无法买卖。
【 在 BoringNick 的大作中提到: 】
: 如果城管查了，会在建委备案，显示查封状态，不得交易。必须拆了违建，让城管验收解除查封才能交易。
: 10月刚买的房子就是这种情况
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FROM 123.127.12.* - 绿中介就是促成交易，自己得有数。
你可以看看现在绿中介在贝壳上介绍带有自建的房源，看看绿中介敢显示“自建”两个字么，他们心知肚明。
【 在 Knuckle 的大作中提到: 】
: 哦，lj挂上网站的房屋，应该是他们进行过评估能进行交易的吧？露台面积没有算在房本面积里。但是斜坡顶层，有部分低于2.2米高的部分不知道算没算进面积里。
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FROM 123.127.12.* - 所有的房产证房本面积都不会带自建的面积。
【 在 Knuckle 的大作中提到: 】
: 哦，lj挂上网站的房屋，应该是他们进行过评估能进行交易的吧？露台面积没有算在房本面积里。但是斜坡顶层，有部分低于2.2米高的部分不知道算没算进面积里。
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FROM 123.127.12.* - 哦，显示查封状态的房子，在签合同前的资质核验阶段就能发现吧？交易过程中只要不被举报，就能继续过户？顶层露台封闭应该不会影响其他人
【 在 BoringNick 的大作中提到: 】
: 如果城管查了，会在建委备案，显示查封状态，不得交易。必须拆了违建，让城管验收解除查封才能交易。
: 10月刚买的房子就是这种情况
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FROM 103.107.216.* - 同问，刚买的顶层房子，前任房主把露台封了的，我重新装修，不用非得拆了吧？反正我不加建就行了吧。
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FROM 117.107.153.* - 你是在里面装修？外面看不到应该没问题。我是那个露台没封好，一下雨就漏水，得重新封
【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 同问，刚买的顶层房子，前任房主把露台封了的，我重新装修，不用非得拆了吧？反正我不加建就行了吧。
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FROM 103.107.216.* - 请看下图的法律理论回答。
【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 同问，刚买的顶层房子，前任房主把露台封了的，我重新装修，不用非得拆了吧？反正我不加建就行了吧。
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FROM 123.127.12.*