- 主题:换房一年无果，郁闷中
你挂的时间长，别人把你当对比，比你便宜卖，挂的长不是好事，从买家角度说，会觉得你不诚心卖，买家更关注刚挂的，大家都抢才有意思嘛，你这个别人都不要，我当然也不要。我换过几次房子，就是这种感觉，不要让自己成为别人的对比教科书，要速战速决，而且现在确实有的挑，连租房市场都是这样，除非大涨行情，你这种赌一把有人饥不择食，但是对你换房就弊大于利了。换房，要平稳，以房为重心，不要算计那几块钱因小失大，换不成或者突然起来了市场越换越小越远，不是白折腾吗
【 在 northrng 的大作中提到: 】
: 对，非学区，老破小。近期有一个出价的但太低。 挂了一年是因为一开始没着急卖。对比小区最近成交的，感觉别人卖的价 ...
--
FROM 120.244.111.*
你要换更好，当然市场地位天然就是两头弱
你换个思路往差里换，那就是两头强了
【 在 northrng (north) 的大作中提到: 】
: 是呢，二手房没有十全十美的。 换房一般是改善型，看上稍微好的户型，往往这种吧出房少，房主就跟硬气不降价，自己卖反而得降价卖。感觉换房挺尴尬的。
: --
:
:
--
FROM 123.120.46.*
换房必须要快，尤其是卖，否则特别被动。我刚折腾完，一周之内卖了又买，卖不动就降价，只要价格到位狗屎都有人要。买房重点关注老人遗产概念，只有这种类型有可能出现好户型好楼层好朝向，其余都是换房的，必然都或多或少有硬伤。
【 在 northrng (north) 的大作中提到: 】
: 计划换房已经一年了，看了一年的房子，自己的房子也卖了一年，越卖越便宜。每次下定决心要降价出售，总有同户型的出现，价格更低卖出去。
:
: 想到换房就郁闷得不行，房子看放量很好，就是没人出价，其实报价离上一个成交价的差距就几万块。买的房子也没着落，看上的小区和户型，没有楼层好的。低楼层的又不想买。
:
--
FROM 117.136.0.*
你的报价比成交价差几万，报价比成交价低几万早就成交了，估计。
我不是空空哈。
2017年底我卖房，第一次挂的比较高，大概也是最新成交价挂的，一个月没人理，发现房价确实在下降通道。直接怒降15万，一周成交。
当时家里人也觉得卖便宜了。我安慰他们说，买房卖房这事，盈亏从来都不是几万块钱的事。
前段时间我看最新房价，比我当年卖价还低25万。
今年八月我买房也是，看上一套合适的，晚上九点看房，夜里签约完成。虽然感觉没怎么谈下价，但还是那句话，几百万上千万的买卖，真不用纠结那几万块钱。
【 在 northrng 的大作中提到: 】
: 计划换房已经一年了，看了一年的房子，自己的房子也卖了一年，越卖越便宜。每次下定决心要降价出售，总有同户型的出现，价格更低卖出去。
: 想到换房就郁闷得不行，房子看放量很好，就是没人出价，其实报价离上一个成交价的差距就几万块。买的房子也没着落，看上的小区和户型，没有楼层好的。低楼层的又不想买。
: 特别着急，很想赶紧把房子卖了，但是卖了要是一时没有合适房子买也着急。明年春节后不知道会不会涨价。买一个不是特别满意的房子吧，又有点不甘心。唉
: ...................
--
修改:yanyan7367 FROM 103.193.191.*
FROM 103.193.191.*
想起来版上那位卖两居换开间，留钱养老的人了，确实买卖都很快……
【 在 simonzong 的大作中提到: 】
: 你要换更好，当然市场地位天然就是两头弱
:
: 你换个思路往差里换，那就是两头强了
来自 VOG-AL10
--
FROM 61.148.245.*
平稳时期，房屋成交最快的就是卖家非常有诚意卖的，各种惜售的都没戏
像你这种最好先买后卖，其实只要你愿意让出市场公允价1-2% ，很快成交，如果在意居住质量，买房子一定不要纠结于十万二十万的得失，长久来看都是浮云
【 在 northrng 的大作中提到: 】
: 计划换房已经一年了，看了一年的房子，自己的房子也卖了一年，越卖越便宜。每次下定决心要降价出售，总有同户型的出现，价格更低卖出去。
: 想到换房就郁闷得不行，房子看放量很好，就是没人出价，其实报价离上一个成交价的差距就几万块。买的房子也没着落，看上的小区和户型，没有楼层好的。低楼层的又不想买。
: 特别着急，很想赶紧把房子卖了，但是卖了要是一时没有合适房子买也着急。明年春节后不知道会不会涨价。买一个不是特别满意的房子吧，又有点不甘心。唉
: ...................
--
FROM 111.205.43.*
遇到相同的处境，难弄。
【 在 northrng 的大作中提到: 】
: 计划换房已经一年了，看了一年的房子，自己的房子也卖了一年，越卖越便宜。每次下定决心要降价出售，总有同户型的出现，价格更低
--
FROM 223.71.183.*
【 在 northrng 的大作中提到: 】
: 计划换房已经一年了，看了一年的房子，自己的房子也卖了一年，越卖越便宜。每次下定决心要降价出售，总有同户型的出现，价格更低卖出去。
: 想到换房就郁闷得不行，房子看放量很好，就是没人出价，其实报价离上一个成交价的差距就几万块。买的房子也没着落，看上的小区和户型，没有楼层好的。低楼层的又不想买。
: 特别着急，很想赶紧把房子卖了，但是卖了要是一时没有合适房子买也着急。明年春节后不知道会不会涨价。买一个不是特别满意的房子吧，又有点不甘心。唉
: ...................
每次都想多卖几万，结果步步踏空步步空
下行市场，还是狠一下心一步到位吧。
--
FROM 120.245.70.*
首先，你先别着急，现在北京房市总体是下行，对于换房的非常有利，卖得便宜，买的新房也会更便宜，补的差价会变少。
其次，现在卖房是有规律的，一般春秋两季比较好卖，尤其是是春季345三个月，其次是9、10两个月，其他时间确实不好卖。
最后，现在房市下行，一定要先卖后买，卖了不用着急，现在不管新房二手房都非常多非常充裕，你去买房的时候能感受到之前从来不可能出现的甲方爸爸感觉，慢慢看，慢慢选，慢慢挑，狠狠砍。
【 在 northrng 的大作中提到: 】
: 计划换房已经一年了，看了一年的房子，自己的房子也卖了一年，越卖越便宜。每次下定决心要降价出售，总有同户型的出现，价格更低卖出去。
: 想到换房就郁闷得不行，房子看放量很好，就是没人出价，其实报价离上一个成交价的差距就几万块。买的房子也没着落，看上的小区和户型，没有楼层好的。低楼层的又不想买。
: 特别着急，很想赶紧把房子卖了，但是卖了要是一时没有合适房子买也着急。明年春节后不知道会不会涨价。买一个不是特别满意的房子吧，又有点不甘心。唉
: ...................
--
FROM 221.130.253.*
为啥不考虑抵押经营贷？这个时候卖房，不是个好时点吧
【 在 northrng 的大作中提到: 】
: 计划换房已经一年了，看了一年的房子，自己的房子也卖了一年，越卖越便宜。每次下定决心要降价出售，总有同户型的出现，价格更低卖出去。
: 想到换房就郁闷得不行，房子看放量很好，就是没人出价，其实报价离上一个成交价的差距就几万块。买的房子也没着落，看上的小区和户型，没有楼层好的。低楼层的又不想买。
: 特别着急，很想赶紧把房子卖了，但是卖了要是一时没有合适房子买也着急。明年春节后不知道会不会涨价。买一个不是特别满意的房子吧，又有点不甘心。唉
: ...................
--
FROM 124.126.10.*