- 主题:链家来电话威胁
那个人胡搅蛮缠，还自以为自己道德高，我一开始就没有讨论lz的事情，只是说现在没有独家，选择谁成交是买家自由，结果这货自己开始说人道德不高，什么狗屁，还觉得自己素质很高，然后开始觉得大家都是马甲，我也是马甲，这不有病么，我只有一个号。和这种没有逻辑的人说话简直太浪费时间，打住吧
【 在 moulin (moulin) 的大作中提到: 】
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: 我说你是中介洗地是人身攻击了？你自己做的事怎么觉得是人身攻击啊，这是做完羞于承认了。
: 上来就搞人身攻击的倒是你吧，还造谣马甲，咱要不赌点啥，能证明我是马甲我公开承认，证明不了你公开道歉认错，怎么样？你这种说完话就不认的人敢吗？真是造谣不要成本，随便乱咬人。
: 【 在 zhajituowa 的大作中提到: 】
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FROM 114.242.248.*
我有一次是这样，链家带看了，但是去看的时候发现这个房子在别的中介看过，但这看之前我是不知道房子我看过的，我只能对链家说，要成交我不一定选你们家，因为我看过，业务员也欣然同意了。
实在不行也也就这么说。
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FROM 223.104.3.*
你分析的有道理。安全对卖家业主而言是很关键的一个原因。
也许若干年之后能够解决。比如马云等变革性改变市场人物出现。
【 在 diec 的大作中提到: 】
: 我觉得抓住了关键一个点：安全。对于大额交易，普通民众最重视的不是时效和服务，而是安全。
: 所以这些年绿中介一直在拿安全说事，然后再是所谓的服务。
: 其实，买卖过房屋的都会清楚，所谓的安全和服务并不是中介带来的，相反还人为制造了很多障碍，一旦出事了，没有哪个中介会给你承担风险。
: ...................
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修改:gengcy FROM 124.64.19.*
FROM 124.64.19.*
论坛本就是发表不同观点的地方。求同存异。可以发表自己的观点想，不至于谁和自己观点不一致就骂的。你有些词过了。
【 在 brainstone 的大作中提到: 】
: 他说的哪个是事实？我说他思想被强奸了，怎么就语言素质低下？你素质高你来回一个？
: 选择那个中介是买家的自由，链家都不敢规定说必须在他们手里成交，到你们两个这就变成潜规则，不，变成了道德。
: 不要偷换概念直接回复我的问题！
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FROM 124.64.19.*
说点有用的吧，你认为当前绿中介这种情形下，什么算跳单？
咱们跳单需要克服和面临什么问题？基本咱买房这方都觉得绿中介费高，如何破？
【 在 brainstone 的大作中提到: 】
: 他说的哪个是事实？我说他思想被强奸了，怎么就语言素质低下？你素质高你来回一个？
: 选择那个中介是买家的自由，链家都不敢规定说必须在他们手里成交，到你们两个这就变成潜规则，不，变成了道德。
: 不要偷换概念直接回复我的问题！
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FROM 124.64.19.*
你这样挺好的。有情有理，一点毛病没有。绿中介最多心里悔一下。下回学学。
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 我有一次是这样，链家带看了，但是去看的时候发现这个房子在别的中介看过，但这看之前我是不知道房子我看过的，我只能对链家说，要成交我不一定选你们家，因为我看过，业务员也欣然同意了。
: 实在不行也也就这么说。
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FROM 124.64.19.*
目前绿中介的点数2.5-2.7，付出和收入太不匹配。
1000万的房子就挣一辆车了。
无解。
【 在 zhajituowa 的大作中提到: 】
: 是的。绿中介的中介点数是太高了。
: 比如500万收这10多万的费用，绿中介中间的付出和这个收入是不匹配的。
: 这事如何破？光靠买家跳单并不是根本解决办法。
: ...................
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FROM 124.64.19.*
你可能太恨中介了，只要观点不同就骂人进行人身攻击，并没有把握我实际要表达的意义。别人只发表自己论点，并不像你和带马甲这样口无遮拦地骂人和人身攻击。
另外，我说了我不是中介，似乎你总在有意的忽略这一点，似乎把对方说成是中介和骂脏话就获得了一种争论中的优越感？
审判实践中，最高人民法院发布的指导案例1号“上海某物业顾问有限公司诉陶某居间合同纠纷”一案确认了：房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。
但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。
也就是说，“跳单”的确是违约的。而如果卖方将同一房源信息经多个中介公司发布，选择哪家中介都可以，那不是跳单。
所以：
①提升你的阅读能力。
②注意你的言论。
【 在 brainstone 的大作中提到: 】
: 马甲你个脑袋，我就一个号，懒得和你这垃圾说了，被多少人骂了还在这丢人现眼
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修改:zhajituowa FROM 123.127.12.*
FROM 123.127.12.*
“跳单”的确是违约的。最高院已经发布了解释和认定。而如果卖方将同一房源信息经多个中介公司发布，选择哪家中介都可以，那不是跳单，不算违约。
这样对买家而言就更不利了。还是得从卖家出发，让卖家愿意多挂几个中介，不要只信链家才有救。
不过卖房的基本都爱选择链家，这点很难改变。
【 在 diec 的大作中提到: 】
: 短期内无解。。。
: 房屋属性特别，流程必然无法简化，护城河已经建立起来了，虽然过程很卑鄙，但也不容易破。
: 除非来一场像美国的次贷危机，或许可破。
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修改:zhajituowa FROM 123.127.12.*
FROM 123.127.12.*
500万，2.6的点，13万也是一辆低端车了。
【 在 gengcy 的大作中提到: 】
: 目前绿中介的点数2.5-2.7，付出和收入太不匹配。
: 1000万的房子就挣一辆车了。
: 无解。
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FROM 123.127.12.*