- 主题:遭遇空挂户问题，黄中介已留户口保证金，求建议后续如何操作
没有别的房产，你让他落在哪儿呢
【 在 qmhball 的大作中提到: 】
: 不行吧，至少朝阳，我娃出生落户时是要看房本的。
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FROM 103.85.165.*
楼主签合同交定金没有跟着中介去查户口？太大意了。
现在这样对你太不利了。有上家户口的房子本身价格得降至少50万吧。就算你能接受户口挂户，你再卖也一样得降大价。
【 在 fengdan 的大作中提到: 】
: 买房前中介说和房主沟通了，签约时候合同注明房子只有一册户口，两人，卖房后约定一个月内迁走，户口保证金留了20万。过户前去查了学籍没有占用，我们也忽略了过户前在去查验房子里的户籍情况，目前是已经过户，物业交割都做完了，只有20万户口保证金没有给原房主，现在去派出所迁户口，我们户口单独立册，也顺利迁入了，让派出所查验了房屋内户籍情况，答复除了原房主还有一册三人，具体情况派出所不在透露。
: 原房主联系了前前房主，表示前前房主已经迁走户籍了，去派出所核实确实前前房主已经迁出，目前的空挂户为96年迁入的，前前房主表示也不知情，看来迁走无望。原房主老人年纪比较大，可能不理解这个政策，特别生气要求中介报警，说有人占用此房产落户，还要去公安局投诉大闹。
: 不知道这种情况怎么解决，中介还没给出解决方案，我觉得我们也不可能原房主迁走就把户口保证金给他们，毕竟还有三个人的户口没迁出，合同虽然没有注明其他户口情况，但是也写明此房产只有一册两人，没有核验清楚问题在于中介和原房主。
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FROM 124.64.18.*
12345上再问问公共户的问题吧，估计原房主是解决不了了，户口保障金当然不能给，中介有责任，要求退部分中介费。
【 在 fengdan 的大作中提到: 】
: 买房前中介说和房主沟通了，签约时候合同注明房子只有一册户口，两人，卖房后约定一个月内迁走，户口保证金留了20万。过户前去查了学籍没有占用，我们也忽略了过户前在去查验房子里的户籍情况，目前是已经过户，物业交割都做完了，只有20万户口保证金没有给原房主，现在去派出所迁户口，我们户口单独立册，也顺利迁入了，让派出所查验了房屋内户籍情况，答复除了原房主还有一册三人，具体情况派出所不在透露。
: 原房主联系了前前房主，表示前前房主已经迁走户籍了，去派出所核实确实前前房主已经迁出，目前的空挂户为96年迁入的，前前房主表示也不知情，看来迁走无望。原房主老人年纪比较大，可能不理解这个政策，特别生气要求中介报警，说有人占用此房产落户，还要去公安局投诉大闹。
: 不知道这种情况怎么解决，中介还没给出解决方案，我觉得我们也不可能原房主迁走就把户口保证金给他们，毕竟还有三个人的户口没迁出，合同虽然没有注明其他户口情况，但是也写明此房产只有一册两人，没有核验清楚问题在于中介和原房主。
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FROM 61.148.69.*
谢谢建议 ，我们房价没那么高，应该没有那么大的差异。刚刚仔细看了合同 ，有原房主承诺若有其余户口按照合同规定过户30天后全部迁出，否则每天支付万分之五的保证金，还有一条是户口实际情况和合同不同，中介免责。今天原房主说可能是之前单位福利分房导致的，前前房主的同事，已经再联系了，尽量协商迁走，时间长一点也可以，不考虑要求违约金，但是保证金如果不迁走不打算支付了
【 在 bdchangning 的大作中提到: 】
: 让房主帮忙解决吧，迁走还好，迁不走钱肯定不能再给了，甚至可以要求卖家支付逾期不迁走的滞纳金，而且可以追究中介的责任。买的那的学区房，户口迁不走的房子以后再卖价格肯定要缩水一大节。一小黄庄小区刚卖一套两居，低于市价将近100万，就是因为业主有2个户口迁不走。
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FROM 113.44.247.*
怎么查学籍有没有占用啊？
【 在 fengdan 的大作中提到: 】
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: 买房前中介说和房主沟通了，签约时候合同注明房子只有一册户口，两人，卖房后约定一个月内迁走，户口保证金留了20万。过户前去查了学籍没有占用，我们也忽略了过户前在去查验房子里的户籍情况，目前是已经过户，物业交割都做完了，只有20万户口保证金没有给原房主，现在去派出所迁户口，我们户口单独立册，也顺利迁入了，让派出所查验了房屋内户籍情况，答复除了原房主还有一册三人，具体情况派出所不在透露。
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: 原房主联系了前前房主，表示前前房主已经迁走户籍了，去派出所核实确实前前房主已经迁出，目前的空挂户为96年迁入的，前前房主表示也不知情，看来迁走无望。原房主老人年纪比较大，可能不理解这个政策，特别生气要求中介报警，说有人占用此房产落户，还要去公安局投诉大闹。
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: 不知道这种情况怎么解决，中介还没给出解决方案，我觉得我们也不可能原房主迁走就把户口保证金给他们，毕竟还有三个人的户口没迁出，合同虽然没有注明其他户口情况，但是也写明此房产只有一册两人，没有核验清楚问题在于中介和原房主。
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: 我个人觉得黄中介也有责任，这个房子我们很介意户籍情况，所以签约的时候就反复和中介及原房主核实，也留了户口保证金。现在真的头大，也是后怕，居然已经有两户了，我们还能迁入，目前看入学不受影响。
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发自「今日水木 on iPhone XR」
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FROM 112.67.97.*
黄中介说如果卖家不同意就到监管期结束自动解除，监管期说是一年。合同有签约后过户前中介需要陪同确认户籍事项，黄中介应该也有责任，现看沟通结果吧
【 在 converse 的大作中提到: 】
: 这个得卖家同意才行，不同意只能打官司
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FROM 223.104.42.*
有 还没到期限呢 再等等吧，希望能顺利解决
【 在 rebeccachgu 的大作中提到: 】
: 合同有没有约定违约金？有的话赶紧去起诉，不用找律师，自己照法院官网模版写就行。起诉了就有人帮你搞清楚这是怎么回事儿了（有的法官会去派出所查，法官不去，你上家也会去查）。
: 先查清楚怎么回事再看怎么办。
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FROM 223.104.42.*
嗯 ，是这样的，如果不出售目前应该没有影响
【 在 sophieFn 的大作中提到: 】
: 转手很难卖出去，降价50万都不一定能出手。
: 如果必要，可以起诉房主和中介。
: 除了出售和拆迁，没啥其他影响。
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FROM 223.104.42.*
那一户应该不会继续生孩子了 派出所说他们迁过来后再没有变动，除非他们孩子又生了孩子
【 在 zongzili 的大作中提到: 】
: 提醒lz一下，据说出生落户是可以的，不需要房本
: 也就说那一户继续生孩子，又没有别的房产，是可能落在你房子上的，具体你去派出所问问
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FROM 223.104.42.*
是啊这个确实没有想到 。不过原房主的户口应该很快可以迁走，麻烦的是另外一户，开始前房主要去上访，说这个空挂户应该是户籍民警的问题，我感觉原房主可能年纪大了，对政策不了解，现在说了解清楚是福利分房的上一家
【 在 yy2018yy 的大作中提到: 】
: 原来一册两户是业主的，如果还有前面业主的是跟当前业主是一家人么？ 如果不是一家人，应该是两册3户。 北京大部分房子只能挂2册户口，现在已经有两册户口情况下，您还能够把自己户口挂上去，应该算比较幸运了。
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FROM 223.104.42.*