婚前房产各1

第一套 男方名 估值 500-600左右，剩余 40w公积金贷款 待还
第二套 女方名 估值 360 ，剩余 80w公积金+30w 商贷 待还

打算把第二套卖掉 ， 换个电梯房 ， 目标 500w 左右 ，首付350 （其中250左右需要第二套卖掉后拿到）， 贷150

问题1：无论怎么操作都是第二套了吧？ 还能用公积金组合贷么？如果把第一套公积金还完，可以用公积金组合贷么?

问题2：如果不能用公积金上浮后5.7% ，是不是拿第一套抵押贷更合适？

问题3：如果抵押贷，利率4左右和几年还本是怎么算的？ 比如 贷20年，10年还本，150w ， 每月倒底还1w还是1w8左右？
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FROM 103.72.113.*

360，到500改善不大，税费，中介费，装修，花钱不少，不建议换，
【 在 flhs 的大作中提到: 】
: 婚前房产各1第一套 男方名 估值 500-600左右，剩余 40w公积金贷款&n ...
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FROM 221.222.20.*

买和住是两码事 不要混为一谈。公积金换成房贷是不合适的，婚前换成婚后也是不合适的，多交好几十万只改善140万更是不合适。
【 在 flhs 的大作中提到: 】
: 情况不一样，360是学区顶楼60平米无电梯，500是次新电梯85平米小区，给老人住所以换发自「今日水木 on& ...
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FROM 222.131.247.*