- 主题:安定医院知名精神病专家姜涛为本院同事伪造精神病历骗取巨额购
就算真是精神病为啥四十五万定金不退给你
【 在 monkey80 的大作中提到: 】
: 2016年1月29日,我通过链家地产与葛某签订二手房买卖合同,购买其位于海淀区某小区房屋。合同签订当天,葛某与我、中介谈笑风生,愉快成交(有录音为证)。签订合同后,我按照约定支付了45万元定金,葛某也按约定做了解抵押手续。3月初,北京房价普涨,葛某表示自己的房子涨了一百万,要求加价五十万。我拒绝后葛某称自己有精神残疾证,无民事行为能力,所签合同无效,拒绝配合网签,也拒绝承担违约责任。经多次沟通,葛某态度嚣张,声称自己杀人都没事,但又反复表示如果加价五十万交易还能继续,否则随便我去告。事后才得知,葛某是著名精神病医院北京安定医院的正式职工,高级护师,一直在安定医院正常上班。
: 万般无奈,我于2016年3月21日向法院提起诉讼。法院立案后,委托司法鉴定机构对葛某民事行为能力进行鉴定。经过两年半的漫长等待,2018年9月14日,鉴定机构出具司法鉴定意见:被鉴定人葛某诊断为精神分裂症,据现有资料不足以确定被鉴定人葛某2016年1月29日签订房屋买卖合同时的精神状态,对其当时的民事行为能力无法判定。用人话讲就是葛某虽然患有精神分裂症,但精神分裂症不是持续的,现有的证据无法证明葛某在签合同当日处于发病期,按照法律规定应被推定具备完全民事行为能力,除非葛某能提供合同签订当日处于发病期的证据。于是,神奇的一幕出现了,葛某在司法鉴定后、法院判决前,突然向法院提供了一份落款日期为2016年1月29日(即合同签订当天),北京安定医院知名精神病专家、主任医师姜涛开具的手写病历。该病历显示葛兰患精神分裂症,建议住院。这么强有利的“证据”,长达两年多的诉讼期和司法鉴定时葛某都没有提供,当鉴定结果对自己不利的时候,它就神奇地从天而降了。同时,姜涛还向法官作证,称葛兰当日精神分裂严重发作,由女儿陪诊,需要住院治疗。
: 由于这个所谓的“病历”和姜涛的证词,法院一审认定葛某在签订合同时民事行为能力受限,判决合同无效,所有诉讼、鉴定费用由我承担,45万元定金不退,由我另行立案起诉追讨。
: ...................
--
修改:miaorongrong FROM 222.190.75.*
FROM 222.190.75.*
差不多是这个意思
从楼主回复来看,葛某应该还是有病的
楼主再耐心点吧,至少四十五万定金还是能追回的
至于对方精神病也是有可能得的,毕竟2012年就精神有问题换岗了
131楼|Qid|2020-12-15 18:06:37|只看此ID
回复|发信|转寄
1、楼主与葛某谈好价格并支付45万定金后,没想到隔年后房价飞涨,葛某要求涨价或者解约
2、楼主看着房价已涨,不同意,于是向法院提起诉讼
3、葛某以有精神病为由,并且有安定医院主任医师江涛开具的病历,并且江涛到庭作证证明葛某当时的状况,法院以此判定驳回楼主的诉讼请求
解说:从法院的角度,有病历,有证人,法院判定应该没什么瑕疵,如果楼主主张说病历有问题,楼主应该去举证的
4、如果楼主当时能及时止损,可以另案诉讼要求退还45万定金。
个人分析:
楼主是看房价涨了,所以想和葛某死磕,但是不曾想一磕就是五年
另外,这个也是钻法律的空子,中途违约又不想支付违约金的一个特例。
葛某也相当于房子被冻结了,所以葛某不给楼主定金
--
FROM 222.190.75.*
楼主回复里说葛某2012年就因为精神问题换岗了
所以这事并不是非黑即白的
【 在 Vdata 的大作中提到: 】
: 把姜涛搞臭是有可能的,难的是让他改口。
: 如果牵扯太大,没准还没改口就跳楼了。
: 所以成功的几率并没有那么乐观…
--
FROM 222.190.75.*
缓解期是否有全部民事行为能力,这真不好判断
尤其是大宗商品交易相当于一个强烈的外界刺激事件
【 在 monkey80 的大作中提到: 】
: 真有病也不影响,鉴定意见说的很清楚,精神分裂不是持续发作的,有发病期和缓解期,司法鉴定意见认为签订合同时葛某处于缓解期,但是法官竟然不采纳,非常罕见
--
修改:miaorongrong FROM 222.190.75.*
FROM 222.190.75.*
起诉了房子就冻结了,所以暂时定金也拿不到了
不过最后肯定还是能拿到吧
【 在 KingPower 的大作中提到: 】
:
: 听录音是同意当天可以退定金,为啥没直接选择退定金。
--
FROM 222.190.75.*
还有中介吧,而且她就算赖着不退的话
法院很容易判的
【 在 monkey80 的大作中提到: 】
: 无赖的话你也当真?她答应你退,你解除合同后她就是不给你,你拿她怎么办?
--
FROM 222.190.75.*
如果是我果断要求退定金,不和这种人打交道
【 在 Vdata 的大作中提到: 】
: 葛某是间歇性的精分。
: 什么时候发病跟薛定谔的猫一样,基本属于说不清。
: 但是,
: ...................
--
FROM 222.190.75.*
走一步看一步,不退她就完全大错了,法院可以强制执行,比如每月从她养老金里扣钱给你
【 在 monkey80 的大作中提到: 】
: 如果不退你呢,别忘了对方是个老赖
--
FROM 222.190.75.*
遇到有精神病史的人不果断远离的都是下策
【 在 Vdata 的大作中提到: 】
: 最坏也无非是退定金,
: 这事最好参考律师的意见
--
FROM 222.190.75.*
走一步看一步啊,不行的话要求资产抵押
总比你现在赔得少吧
【 在 monkey80 的大作中提到: 】
: 维持生活的养老金不能扣,这是有规定的。即便每月给我一千,也得扣四十年,老太婆早死了。
--
FROM 222.190.75.*