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- 主题:还是用实例说明无电梯2楼和4楼的比较。
- 马连洼菊园7号楼（不临街），近期卖出2套4居的房子。
1套是2层的650万卖出。
过了没几天4层的680万卖出。
2层的装修很差，必须要重新装修。4层的装修很好，可以直接入住。
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FROM 123.103.9.* - 这段时间的行情和2015年有点相似：相对3居4居的房子比1居2居的房子抢手。
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FROM 123.103.9.* - 菊园都是6层板楼，楼间距大，都没有遮挡，2层采光没有任何问题。
一楼是独立下水。
【 在 liming730 的大作中提到: 】
: 结论是啥？另外，条件不全，一楼是否独立下水，二楼是否有遮挡，样本太少。比较赞同萝卜白菜各有所爱。
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FROM 123.103.9.* - 我推测的情况是：
4居的买家一般有老人，盯着2楼等降价，结果一个买家出手2层后，其他买家就慌了，买了4层。
要是相同的价格，菊园这种楼间距，估计大多数人会选择2层。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 你这两个变量能说明什么问题？
: 2楼+烂装修+30=4楼+好装修？
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FROM 123.103.9.* - 4楼不知道是否在东边。我没看到户型图。如果有户型图看客厅窗户能判断出来。
不过中介说：现在想买菊园4居的客户不少，没房源。在卖的2个4居临街。
你有空可以去药植所看看，协和医学院北院区盖了不小的办公楼，以后梅兰竹菊应该都比较好租好卖。
我买的西北旺的小蜗居，昨天看成交价格亏了30多万了。
【 在 zhangq 的大作中提到: 】
: 二楼我知道，装修是差点意思…四楼是把东边的？
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FROM 123.103.9.* - 我看的ljapp上的成交价格。
刚问了一下中介，说这几天价格涨了。一居之前460万，上周日成交509万。
看来房价有上涨趋势。
感觉人少了，租房极其惨淡，房价应该不涨才对。
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 春夏秋冬？最近不是价格涨了吗
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FROM 123.103.9.* - 是这个道理。
菊园的这2个房子我认为也是这种情况：都盯着2层，等降价，结果卖出后，其他人就果断出手4层的了。剩下的人傻眼了，没适合房源了，只能赶紧找其他小区适合房源。
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 这个不好说，偶尔一套成交。我们小区有两套，同户型，其他条件完全完全一样，把东边840成交，把西边820。你说这俩户型只差20w么？不是的，都想买把东边，东边一成交，西边马上就成交了。
: - 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
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FROM 123.103.9.* - 这几年不会卖，等我卖之前来救就行。
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 看来你是买在山岗上了，别着急，快有人来救你了
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FROM 123.103.9.* - 北京协和医学院北校区。不是北院区。
开始以为就在北面建办公楼，结果现在办公楼都建到马连洼北路边上了。感觉不少栋。
【 在 smiley0536 的大作中提到: 】
: 北院区？不知道这个消息啊，协和这边要弄病房吗？
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: - 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
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FROM 123.103.9.* - 其实我感觉最好的楼层是不临街的3层。
2层反水问题问过物业，物业大概的意思是：2层厨房疏通下水免费，厕所疏通下水收费。好像说厕所下水一般没堵过。厨房如果有老式洗衣机同时洗衣服，排水量大有堵的。另外二层厨房排水好像可以自己改独立外排水（具体怎么改不清楚），物业说不干涉。
关于采光：菊园5号楼/6号楼前面是个幼儿园，9号楼10号楼前面是开阔的绿植场地，如果是这4栋楼的2层采光没一点问题。
西北旺那片回迁房，竟然新给配了一个公立幼儿园。算是劫贫济富吗？
【 在 zhangq 的大作中提到: 】
: 本来就没几套四居，不临街的又少一半。西边四楼去年卖过，要价高最后改出租了，难道今年又卖了？
: 菊园二楼其实现在这季节其实也有遮挡，基本中午十二点才能见到阳光，并且确实返水就在二楼，四楼还是好些。
: 西北旺也挺好，我媳妇昨天还是她同事买的春夏秋冬溜达着上班十分钟（软件园西侧的单位），我们那骑车都得十几分钟
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FROM 123.103.9.*