- 主题:六层无电梯老楼小区成交记录对比
甲小区,一层带小园
各层成交套数
一层 34
二层 20
三层+四层 61
五层 24
六层 27
乙小区,一层不带小园
各层成交套数
一层 73
二层 65
三层+四层 181
五层 72
六层 69
规律: 金三银四名不虚传,一般情况下碾压一二五六,而一二五六之间没有统计学上的明显差异.唯一的例外就是带小园的一层,能pk金三银四.
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修改:pingguofei FROM 124.200.108.*
FROM 124.200.108.*
这能说明啥，住1层的人都觉得差想卖，买1层的人都觉得好想买，所以成交最多？
【 在 pingguofei (pingguofei) 的大作中提到: 】
: 甲小区,一层带小园
: 各层成交套数
: 一层 34
: 二层 20
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FROM 117.136.0.*
说明一层有无小园差距明显.有小园能pk金三银四,没小园就不行了
【 在 PH07 的大作中提到: 】
: 这能说明啥，住1层的人都觉得差想卖，买1层的人都觉得好想买，所以成交最多？
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修改:pingguofei FROM 124.200.108.*
FROM 124.200.108.*
套数没用，价格才是王道。
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 甲小区,一层带小园
: 各层成交套数
: 一层 34
: ...................
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FROM 223.71.125.*
套数好统计,价格比较难度大一些
【 在 huhho 的大作中提到: 】
: 套数没用，价格才是王道。
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FROM 124.200.108.*
一分钱一分货，
顶层底层都是这样，价格已经体现出来了，
选择自己喜欢的呗。
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 套数好统计,价格比较难度大一些
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FROM 223.71.125.*
问题是价格不好体现出来作精细比较,所以只有买卖者自己去感觉.
外部评判,还是按照套数好统计,而且成交套数与价格的趋势是差不多一样的
【 在 huhho 的大作中提到: 】
: 一分钱一分货，
: 顶层底层都是这样，价格已经体现出来了，
: 选择自己喜欢的呗。
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修改:pingguofei FROM 124.200.108.*
FROM 124.200.108.*
一个价格特别低的顶层，如果有学区，换好几次手，难道比3层好多年不换手好用？
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 问题是价格不好体现出来作精细比较,所以只有买卖者自己去感觉.
: 外部评判,还是按照套数好统计,而且成交套数与价格的趋势是差不多一样的
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FROM 223.71.125.*
所以得避开有学区的小区,选普通小区来看,以避免影响数据的可用性.
【 在 huhho 的大作中提到: 】
: 一个价格特别低的顶层，如果有学区，换好几次手，难道比3层好多年不换手好用？
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FROM 124.200.108.*
说下最近我住的小区成交比较，差不多大小的对比，肯定不能完全一样都是55左右的两居老破小对比。6层成交550到580左右，大小差距2 3个平米，装修有点差距。1层价钱差不多，最低的一个小点有540成交的，好的有570左右。4层有个620左右成交的具体不清楚，大概。3层最高有650成交。25没了解，不敢说价格，估计600出头。基本就是3层比顶楼底层一平米能贵个1万多点的价格。
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
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: 甲小区,一层带小园
: 各层成交套数
: 一层 34
: 二层 20
: 三层+四层 61
: 五层 24
: 六层 27
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: 乙小区,一层不带小园
: 各层成交套数
: 一层 73
: 二层 65
: 三层+四层 181
: 五层
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发自「今日水木 on meizu 17」
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FROM 223.72.88.*