农村娃北京的买房史
首先跟论坛上的朋友分享一下，我的买房时间节点：
1月至10月看房（前期网上看房，后面实际看房），10月25日 签合同，11月9日 资格审核，11月27日 网签， 12月11日，面签， 12月15日，银行批贷，1月12日缴税，过户，拿到户口本。

回顾自己整体买房的过程比较顺利，买房的各个环节衔接比较通畅，中间没有出现大的问题，主要感谢父母和老婆的理解和支持，如果没有他们作为我坚强的后盾，支持我，理解我，应该不会有这么圆满的结果。接下来就和大家详细分享一下我们买房史，仅供其他论坛的朋友学习和参考（不喜勿喷）。
第一次，有打算在北京买房的念头是在2017年6月，那时刚好北京集体户口已经顺利办完，拿到新身份证的第一天，就有买房的念头了，但是去哪里买，买什么样的房子，多少价位，是买新房还是二手老房子，学区和普通的房子等等这些概念都没有，就是想买房，直接找了一家lv中介，带去看房，说了需求就去看了，被中介带看了几家之后，跟家人报了房子的总价，被震惊了，单价5万多，最后就放弃了，主要由于当时手里都没有那么多钱，第一次买房就夭折了，这就是第一次买房的过程，历史一个月时间就结束。

第二次，买房大概是2018年8月份，那一年，大兴区开始推出共有产权房，大兴区有好几处不错的地方，由于自己不了解国家政策，这个房子单价相比较周围市场价格来说已经非常便宜了，2.9wan精装修，应该很划算，而且周边好多同事，朋友都摩拳擦掌，报名，等待审核，抽签，买房，我跟他们也一样积极的准备着，很幸运，被抽中号了，可能这就是命运吧，但是还是穷啊，没有钱，放弃了。（前面忘了叙述了，2017年年底，自己在老家贷款买了一套房子，有贷款记录，所以如果这次买房的话，这个就算是二套了，首付特别高，家里也拿不出这么多钱，最后还是放弃了）。心有不甘，国庆回到老家，就贷款又买了一套房子，当时心想，反正都已经是二套了，首套名额已经用不了了，索性就再买一套。算是投资（不过后来自己的决定是对的，那一年陕西的房价普遍上涨，赚了一些）这次买房过程持续2个月时间。

第三次，也就是这次买房了，有了前两次的买房经历，加上这两年自身的成长，觉得这次买房一定要拿下，对家人和对自己也有一个交代，毕竟之前买房都是一个人，现在已经成家了，有了孩子也要为孩子着想，自己也工作了好几年，有一定的积蓄了，这次准备非常充沛。

这次买房目非常明确，就是为了上车，落户。要求：离地铁近，就医方便，有学校，其次，自己二次出售比较方便。
确定好目标之后，接下来就开始了漫长的买房路，今年由于新冠疫情原因，小区管控比较严，不能外出看房，所以就在手机APP中浏览不同区域，不同小区，不同的房型，那段生活基本没事上去看看，然后和家人商量一下，讨论一下。当事那5个月时间一直处于网上看房的状态。除了网上看房之外，也会登陆水木，家长帮，天涯等论坛学习各种二手房买卖的流程，关键点问题。 以及各种买房攻略，如何选择中介，如何跟中介去看房，如何选择房型，如何与中介，房主谈判，如何签合同等等注意事项。白天上班有空上论坛看案例，晚上上APP选房子，基本上半年一直处于这种状态，虽然有点累，但是很满足，因为我看到了希望。
下半年，正好北京的新冠疫情有所减轻，大家的生活都回归正常，我就按照自己前期学习的知识，准备找中介看房，9月份，就先在家附近的中介开始，练练手，走进了一家lv中介，随机选了一个经纪人，跟她说了我的需求，第二天就被约着开始疯狂的看房，前后大概经历4次看房，20多套，最初始兴奋，后期是疲惫，不愿再看的状态，20多套基本都不是自己想要的那种，我也不知道是自己没有表达清楚需求，还是我和中介的沟通沟通问题，反正感觉看的房子都不是很满意，一转眼到了国庆前一天下午，公司放假比较早，我又找了一家公司附近的lv中介，跟她说了需求之后，感觉这个经理比较有经验，很快抓住我的需求点，然后从10月2日一直到10月6日，疯狂的看房，从天宫院一直到枣园，从观音寺一直到康乃馨，基本覆盖面大兴南边这里大部分小区，（一个字，累，超级累），其中有自己比较满意的小区，满意的户型，满意的房子，有好几个都是我看完之后，还没有等我约谈，都被卖掉了，不过我自己也不后悔，我觉得这就是一个缘分，缘分到了，自然就成，慢慢的看，慢慢的选择，看了30多套房之后，选好一家比较满意的房子，准备约谈，在看房的过程中，也逐渐的了解了lv中介，虽然她们很专业，但是中介费用非常高，聊天过程中，无意中也了解到，2.7个点基本不会便宜的，这个为我之后的决定埋下伏笔。这次约谈的房子是一个一居室，位置不错，5层，小区环境一般，不过地理位置很好，这是我看中的，不过有180万的抵押，房主希望用我的首付解决他的抵押，我看了看总房价也不过是220万，当时心理就有点不舒服，不过还是先和卖家聊一下，看能不能降降总价，如何总房价能够便宜些，这个还是可以谈的，然后就在中介的安排下，与房主进行第一次约谈，整体约谈时间比较适中，我也做了充分的准备，谈判前的各种资料，谈判的次数，每次谈判的报价，以及如果谈成后的合同签署，补充协议的要求等等的问题，都进行了详细的准备，谈判过程中，由于卖方比较强势，中介也做了努力，买房始终不降价，达不到我自己的目标价位，所以这次约谈很快结束了，后来也放弃lv中介，原因也是因为中介费用太高了，他们也不愿意降。
接下来直接选了huang中介，这个中介之前也都认识，结束了lv中介的看房后，继续选择huang中介带看，这次看房更加有经验，整体看房比较顺利和满意，基本都是按照自己的需求和价位来看的。经历不到1个月时间30多套房子，最后选了一套，比较满意，地铁口，周边有医院，购物方便，有学校，小区环境一般，但是也安静，第二天就约了房主谈判，中介还是比较给力，25号当天，从下午2点开始谈，一直到晚上8点多，经过三轮的谈判，最终达到自己的目标价位，时效4个月时间，而且和自己的预测价位完全一样，对方也接受了，内心感觉非常激动。
虽然这个房子虽不大，价位220多万，但也是靠自己奋斗一分一分攒出来出来的，对我一个农村娃来说，我的目标已经达到了，知足常乐，先买一个小房子，先上车，以后慢慢再往市里换。由于在这次三次买房的过程中，自己陆续在老家已经投资了三套房子，总价也基本上翻了3倍，就作为再次换房的启动金了。
25号顺利完成了合同签署，就开始推进正常的房屋买卖流程了，有之前将近半年的前期努力学习，对于后期的每一个环节自己心理还是有底的，而且心里又把握，至少不会被中介和卖方当作小白来欺骗，后来陆陆续续的完成了资料准备，网签，面签，批贷，缴税过户，落户，当最后拿到鲜红的大房本以及含有我和我闺女的独立户口本的那一刻，我激动地差点哭了，为了这一刻，我付出了太多，但是收获挺多的，房子不大，有家的感觉；房子不大，亲情的寄托；房子不大，心灵的归宿

这就是我整个在北京工作4年的买房史，每一步都按照目标完成，每一年的目标任务我都没有虚度，按照计划来推进工作，16年参加工作，17年和媳妇相识，18年结婚，19年闺女出生，20年买到属于自己在北京的小家， 21年做好准备买一辆属于自己的小汽车，不求豪车，能跑就行，感谢自己家人和媳妇这几年陪我在北京的漂泊，也感谢国家，为我们提供太平盛世的社会，感谢论坛的朋友分享的经验，才有我顺利买到喜欢的房子，鄙人不才，写的有些啰嗦和乱，仅供朋友参考，不喜勿喷哈。
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【 在 Xperia 的大作中提到: 】
: 不容易
: 发自「今日水木 on LIO-AL00」
恩，确实太难了，都是靠自己一点一点拼出来的，希望未来自己生活越来越好。
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【 在 aqwangmu 的大作中提到: 】
: 楼主签合同到面签时间长达1个多月啊，为啥我2周就解决了。
我当时和房主签合同时效是4个月时间，而且我的首付是60%，金额比较多，一直在凑钱，给中介说，进程可以不用那么快，所以中间一直处于空挡期，签合同到面签时间隔的比较长，后来等钱凑好了，就加快了节奏。
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【 在 LiuBaMM 的大作中提到: 】
: 厉害啊，工作四年，四套房了
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恩，主要原因是2016年左右陕西的房价比较低，估计大家都知道那时候，西安的房价和同等省会城市相比，太低了，当时自己也不确定是否留北京，就在老家买了房子，自己找朋友借钱，在加上家里的支持，在西安买了1套房子，老家买了2套，不过后来赶上2017年房价快速上涨，才敢考虑留在北京，扎根北京，不然肯定在北京生活不下去，不会留北京的。
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【 在 hbtracy 的大作中提到: 】
: 毕业三四年在老家投资了3套？赚了3倍？
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恩，差不多吧，西安的那套肯定超三倍了，老家的两套不到3倍
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