- 主题:公房已转商，满屋不唯一，个税怎么查原值？
这操作真是智商税了，不转没有原职，按照公房政策走，不管多少交易只有1个点的税，很多政策不受限制，网签价可以按照你意愿随意写。转了商只能按照商品房政策走，一般老房子网签只能到468，贷款都受限制。不转商，举个例子，800万的房子做个600万的贷款都没压力。自己提升交易难度，卖不出去只能怪自己。
【 在 xydong 的大作中提到: 】
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: 满屋不唯一的公房，房主提前办了转商。
: 现在想卖，想确认一下是否有原值，设计个税多少问题。
: 是直接去不动产登记中心调取原始完税证明么？
: 由于房主在外地，必须得房主本人，还是说可以拿个身份证就行？如果委托得要公证么？
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发自「今日水木 on meizu 17」
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【 在 simao123456 的大作中提到: 】
: 这操作真是智商税了，不转没有原职，按照公房政策走，不管多少交易只有1个点的税，很多政策不受限制，网签价可以按照你意愿随意写。转了商只能按照商品房政策走，一般老房子网签只能到468，贷款都受限制。不转商，举个例子，800万的房子做个600万的贷款都没压力。自己提升交易难度，卖不出去只能怪自己。
: 发自「今日水木 on meizu 17」
不转商可以卖吗？中介说公房要先办转商才可以卖。
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千万不要转，北京公房那么多，别人都怎么交易的？赶紧换中介吧，不然后面也是被坑，基本的都不知道。公房政策那么多福利不用，非要用商品房那么多麻烦问题来处理？
【 在 H83F77 的大作中提到: 】
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: 不转商可以卖吗？中介说公房要先办转商才可以卖。
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发自「今日水木 on meizu 17」
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【 在 simao123456 的大作中提到: 】
: 千万不要转，北京公房那么多，别人都怎么交易的？赶紧换中介吧，不然后面也是被坑，基本的都不知道。公房政策那么多福利不用，非要用商品房那么多麻烦问题来处理？
: 发自「今日水木 on meizu 17」
谢谢指点！
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我中介说是需要办理央产房上市，这个和转商一样吗
【 在 simao123456 的大作中提到: 】
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: 千万不要转，北京公房那么多，别人都怎么交易的？赶紧换中介吧，不然后面也是被坑，基本的都不知道。公房政策那么多福利不用，非要用商品房那么多麻烦问题来处理？
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: 发自「今日水木 on meizu 17」
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发自「今日水木 on iPhone X」
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不一样，上市很简单，就是有的房子太老了，建委没有备案，补下信息就行了。网上就操作了，一会儿的事。90年代基本都是人工服务，没有电脑信息的。老公房就第一次买卖有福利，不用的话真的太浪费了。
【 在 Popoyz 的大作中提到: 】
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: 我中介说是需要办理央产房上市，这个和转商一样吗
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: 发自「今日水木 on iPhone X」
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发自「今日水木 on meizu 17」
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不一样，上市很简单，就是有的房子太老了，建委没有备案，补下信息就行了。网上就操作了，一会儿的事。90年代基本都是人工服务，没有电脑信息的。老公房就第一次买卖有福利，不用的话真的太浪费了。他们就是想显示自己多专业，其实网上都有。10分钟整个流程傻子都能看懂，只不过社会没信任，自行成交太难了。
【 在 Popoyz 的大作中提到: 】
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: 我中介说是需要办理央产房上市，这个和转商一样吗
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: 发自「今日水木 on iPhone X」
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发自「今日水木 on meizu 17」
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感谢！如果办理上市后出售了，下一次交易性质就算是商品房了？因为现在房子在爷爷名下，孙辈已经生小孩想用这个房子名额上学，所以考虑把房子过户过来，但不清楚这性质的房子怎么操作，就想以买卖的形式过来，听你这么解释，貌似有点儿不划算。
【 在 simao123456 的大作中提到: 】
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: 不一样，上市很简单，就是有的房子太老了，建委没有备案，补下信息就行了。网上就操作了，一会儿的事。90年代基本都是人工服务，没有电脑信息的。老公房就第一次买卖有福利，不用的话真的太浪费了。他们就是想显示自己多专业，其实网上都有。10分钟整个流程傻子都能看懂，只不过社会没信任，自行成交太难了。
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发自「今日水木 on iPhone X」
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走买卖之后肯定是商品房了。继承好像不算吧，这个你去住建委确认下就行了。还是保持房户一致吧，不然孩子上学脑袋大。我就遇到一个老北京，不愿意办，说自己住了一辈子了孩子还不能在附近上学了？结果两个孙女上学全调剂到5公里开外的学校。
【 在 Popoyz 的大作中提到: 】
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: 感谢！如果办理上市后出售了，下一次交易性质就算是商品房了？因为现在房子在爷爷名下，孙辈已经生小孩想用这个房子名额上学，所以考虑把房子过户过来，但不清楚这性质的房子怎么操作，就想以买卖的形式过来，听你这么解释，貌似有点儿不划算。
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: 发自「今日水木 on iPhone X」
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发自「今日水木 on meizu 17」
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你这种办继承，不改变房屋属性。你买卖过来就成商品房了。
【 在 Popoyz 的大作中提到: 】
: 感谢！如果办理上市后出售了，下一次交易性质就算是商品房了？因为现在房子在爷爷名下，孙辈已经生小孩想用这个房子名额上学，所以考虑把房子过户过来，但不清楚这性质的房子怎么操作，就想以买卖的形式过来，听你这么解释，貌似有点儿不划算。
: 发自「今日水木 on iPhone X」
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FROM 202.122.36.*