这种情况真心建议买投资的公寓，用不着去通州押宝
两居也就五百万出头
地段好，地铁口，中关村核心区
能落户，能放北京户口
有划片学区，保值
租金高，年收益至少18w，贷款高点也不怕

【 在 l2y2y2y 的大作中提到: 】
: 北漂三年多，集体户口两年，毕业工作后就在留意房地产市场，19年开始准备购房，20年8月基本锁定区域，1月2日正式看房，1月9日第二次看房，1月12日第三次看房并签合同。
: 因为从未考虑长期待在北京（超过10年），尤其疫情影响更希望回到家乡浙江，因此购房需求主要是考虑投资属性。最开始主要考虑望京、通州武夷花园板块，望京胜在配套成熟，租售比高，基本能在1.6%-2%，但预算内能选择的基本是老婆小；武夷花园板块胜在规划较好、生态环境较好，区块内没有控制住宅用地，预算内可选次新。最后权衡再三选择了京贸西的两居室，成交价在460，中介费2.55%。
: 当时本科毕业选择了能解决户口的工作，收入水平很低（税后不到20），北京商贷利息高，只选择了公积金80w，所以家人压力很大，往后几年就好好赚钱攒钱，为杭州置业、母亲生活、结婚而努力，再也不能浑浑噩噩了。
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打脸

http://www.bjhdedu.cn/fw/ywjy/ywzcxx/202008/t20200827_16186.html
7.在京实际住所居住证明须提供哪些证明材料？
（1）适龄儿童少年法定监护人在海淀区购房的，应提交房屋产权证（不动产权证书）原件及复印件或经备案的预售房合同及购房发票原件及复印件。房屋规划用途应为住宅或公寓。

不落户是不会有划片学区的


【 在 winder9 的大作中提到: 】
: 公寓怎么落户？
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别争了行吗？
八一一堆公寓落户上学两不误的

【 在 young1007 的大作中提到: 】
: 公寓不能落户的，你这是看的非京籍
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囧
70年产权公寓，不管他外观多么像商住，本质上还是按住房管理的
按住宅占房票，贷款政策略有不同，首套可以用公积金，二套只能商贷

【 在 rickyzhuv2v 的大作中提到: 】
: 商住不适合投资吧，税费很高。另外，恭喜楼主
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: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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