北漂三年多，集体户口两年，毕业工作后就在留意房地产市场，19年开始准备购房，20年8月基本锁定区域，1月2日正式看房，1月9日第二次看房，1月12日第三次看房并签合同。
因为从未考虑长期待在北京（超过10年），尤其疫情影响更希望回到家乡浙江，因此购房需求主要是考虑投资属性。最开始主要考虑望京、通州武夷花园板块，望京胜在配套成熟，租售比高，基本能在1.6%-2%，但预算内能选择的基本是老婆小；武夷花园板块胜在规划较好、生态环境较好，区块内没有控制住宅用地，预算内可选次新。最后权衡再三选择了京贸西的两居室，成交价在460，中介费2.55%。
当时本科毕业选择了能解决户口的工作，收入水平很低（税后不到20），北京商贷利息高，只选择了公积金80w，所以家人压力很大，往后几年就好好赚钱攒钱，为杭州置业、母亲生活、结婚而努力，再也不能浑浑噩噩了。
最近看房买房有一些粗浅的经验，暂且写下，也希望能在同大家的交流中有所提升：
1.价格指标滞后很多，指标滞后性方面，价格＞库存＞成交＞带看
2.去年12月以来武夷花园片区成交较好，优质、诚意卖的房源出手较快，也有部分房东预期年后市场较好而选择下架，优质房源谈价格区间不大（我购买的房子挂牌价466，与业主谈的时候一口价460，我想聊到458也不行），市里房源恐怕更加紧张
3.目前全款买房较多，我1月9日看的意向房第二天被人全款抢先了，所以选择了工作日请假去看房。我业主的意向房（置换）也是在签合同时被人全款抢了，我在同业主签合同后也有人咨询想要全款买房。个人观察一方面是北京商贷利息高，二套首付比例高，抵押贷利息低，所以部分人选择全款买房；另一方面是北京还有较大的改善、置换需求

这套房估计三、五年内也不会换了，希望杭州房价也能降一些，让我有机会上个车，也感谢北京这几年给我的上车机会。
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【 在 lockmee 的大作中提到: 】
: 通州都这么贵了
: - 来自「最水木 for iPhone X」
我买的算是通州较贵的地区了，通州整体还是朝阳65%左右
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【 在 aqwangmu 的大作中提到: 】
: 为啥买通州呢，是在那边上班吗？
不上班呀，预算内市里没合适的房子，就买通州了。希望再租两年房子，就能滚回浙江。
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【 在 yghhome 的大作中提到: 】
: 老乡你好
: 发自「今日水木 on iPhone 8」
老乡好呀，准备回去吗
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【 在 cynosureooo 的大作中提到: 】
: 不是通州的户口，可以买通州？
可以的哈，集体户无房就行
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