靠近中关村，农科院小学还不错，升交大附的比例也还不错，不过有一个坑，105中，就是交大附二附中，不过这附近上辅导班，在黄庄和大钟寺都非常方便，那你可以去链家或者我爱我家的中介看，我们也是去年刚买的房子，所以还在关注这个片区的情况。
最近好多房源都卖得很快，我们那时候看的一些装修比较好的两居，9月份的时候和我们说520万能成交，结果最近是542万成交的，前两天同一个户型刚成交，已经变成555万了，剩下的很多房子都有各种问题，特别是学位占用的问题，或者朝向、或者顶层。
中间楼层，而且学位不占用的，挂出来很快都会成交，所以如果你要看这个片区的话，看到价格合适的话，一定要和中介确认学位是否占用的问题。
【 在 aggieyang 的大作中提到: 】
: 感谢提供信息，请问有推荐小区吗？三居高攀不上，两居或者能隔成两间房的一居也成。。我知道海淀普涨，但为啥这片涨得多呢？
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不过农科院的学区还有一定范围，我说的是皂君庙东西里的情况，你可以看看别的，还有些比如中财里面的公房，但只能卖中财老师的，估计得看过一遍你才能定，房子有各种各样的问题
【 在 aggieyang 的大作中提到: 】
: 求购皂君庙片区老破小一套。想让娃上农科院附小，但又预算极有限，所以没啥太多要求，希望是2居，至少有一个房间朝南或东，不知道500以内能搞定不。。。噢，最重要的是学位不能占用。求推荐求推荐，可接受中介。
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刚点开绿中介看了下，500万-520万两居又有新的，你可以去问问，最近有不少新房源似乎，得多去看看对比，顶层的话你可以多还还价，顶层一般都比同户型低好多，还有就是装修好坏的也有差
【 在 aggieyang 的大作中提到: 】
: 求购皂君庙片区老破小一套。想让娃上农科院附小，但又预算极有限，所以没啥太多要求，希望是2居，至少有一个房间朝南或东，不知道500以内能搞定不。。。噢，最重要的是学位不能占用。求推荐求推荐，可接受中介。
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祝福祝福，其实黄中介也成，我们最后找的黄中介，中介费低一些，我们是二套，能贷的钱太少了，资金当时搞得超级紧张，公房和商品房都不同，有非普的限制，不过农科院小学确实很不错，大儿子已经上了一个学期了，老师靠谱，同学很多都是附近高校研究所的，主要是上辅导班方便
【 在 aggieyang 的大作中提到: 】
: 太感谢你啦，明天开始去找绿中介！希望能成为您同片区的邻居哈哈哈
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我们才是超级小白，中介也不说，临到签约手忙脚乱，二套房理论上首付百分之60，但商品房如果超过非普通商品房460多万的限制，超过部分如果要贷款，收很高税，所以只能网签做成非普通住房，总价低了，那贷款就少，如果是公房，似乎没这个限制，可以按照评估价贷款，你得找个中介，靠谱点的，问问，我们也是毫无准备，还以为能多贷不少钱，唉
【 在 aggieyang 的大作中提到: 】
: 那能再问一下，二套贷款要求吗？我只知道二套契税高2个点。。另外公房商品房区别有哪些呢。我太小白了，都不知道去哪里补一下这些知识。。。
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