- 主题:Re: 卖家与受委托人发生分歧，受委托人撂挑子不干了
起诉要违约金很可能拿不到20%，如果想要房子就现在找律师先发律师函，有些卖家这时候就会怂了。如果还不怂就赶紧起诉，找保险公司申请保全房子，到这步他的房子就不能卖给别人也不能再抵押了。然后就是漫长的打官司阶段，你要没啥过失一般都能赢，就时间长点可能得一两年。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 链家的合同，违约规定得很全，涉及双方逾期办理房屋交易相关事宜，卖方不卖了或者要提高价格等等，都有百分之二十违约金。问题是如果卖方不给这个钱，打官司我能拿到吗？
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卖家配合可以继续走流程，不配合你可能得准备全款强制过户，然后再办转按揭，应该还能贷款。前几年我们是在民生办的，现在银行什么政策还得问。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 到时候如果打赢了怎么执行呢？是我付全款强制性过户，还是继续把没完成的交易流程走完呢？
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FROM 125.34.77.*
一般一审完了如果对方不上诉的话，等判决生效就可以转去执行庭了，一般快的话几个月就能强制过户，难点其实在于腾房，。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 明白，谢谢！那卖家如果不配合，采取强制过户，是不是还要再去找法院呢？这个时间大概需要多久？
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FROM 125.34.77.*
如果业主都不配合到需要强制执行过户了，多半会去把房子占上的，理论上你不能直接开门进去，丢了东西说不清楚，正当的途径要么是业主同意交房，要么就是法院强制腾房，后者应该快不了。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 房子里面没住人，家具家电都包括在房价里了，这种情况下，还需要走交房程序吗？业主不交房，能不能直接换锁进去？
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FROM 125.34.77.*
正规途径只有法院带着进去一条路。建议你评估一下现在房价上涨的情况，如果不太多只有几十万，建议赶紧跟卖家商量赔你一定的定金，再看别的房子。我们当年是房价涨了超过百万，实在没有办法才打官司的，如果上涨的不多，就迅速止损吧。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 全程录像进去呢
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