一般来说，业主如果不是急售的话，都会挂一个高价来钓凯子。其实大家谁都不傻，他卖不出去就会慢慢地降价，如果诚心卖的话。所以看一套房的挂牌价，大概率都是在降价。如果挂牌价都在涨，那就是真到了跳涨抢房阶段了。
个人认为，说涨跌的话，应该拿成交价来说，这个是业主和客户真金白银博弈出来的，相对可信。但是成交价受制于成交周期、税费、装修等影响也不是说就一定非常准确。如果就是几套成交，价格在5%以内波动是很正常的。如果交易的套数多，就可以看出个趋势。
比如今天的帖子，八角北里70-90平的三居，个人看历史成交，觉得今年算是平稳吧。16年底17年是最高点，18年是最低点
https://bj.lianjia.com/chengjiao/l3a3c1111027375873/
版上最热的蜂鸟家园的一居，确实是涨了
https://bj.lianjia.com/chengjiao/l1c1111027374308/
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大部分是揣着明白装糊涂
真傻的也不用解释 这都不明白 解释的了这个 解释不了别的 总之是傻的
【 在 OldLeader 的大作中提到: 】
: 一般来说，业主如果不是急售的话，都会挂一个高价来钓凯子。其实大家谁都不傻，他卖不出去就会慢慢地降价，如果诚心卖的话。所以看一套房的挂牌价，大概率都是在降价。如果挂牌价都在涨，那就是真到了跳涨抢房阶段了。
: 个人认为，说涨跌的话，应该拿成交价来说，这个是业主和客户真金白银博弈出来的，相对可信。但是成交价受制于成交周期、税费、装修等影响也不是说就一定非常准确。如果就是几套成交，价格在5%以内波动是很正常的。如果交易的套数多，就可以看出个趋势。
: 比如今天的帖子，八角北里70-90平的三居，个人看历史成交，觉得今年算是平稳吧。16年底17年是最高点，18年是最低点
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