- 主题:【咨询】工作居住证入学、择校、自行成交的问题。多谢回答。
一、现状
无京户，预计今年2月底拿到工作居住证（非城六区）。在外地有房，北京暂无房，拟一卖一买，近期在京购房，按政策属于二套房。
卖房净得+拆借金额合计约300-350万元。
孩子今年初满6岁，拟于今年9月在北京入学。按往年流程，预计5月初提交入学材料。
二、问题
（一）在拿到工居证之前，是不是只能先看房选房谈价，拿证后再签协议走买卖程序？2月底拿证，5月初交入学材料，意味着2个月内需完成“一卖一买”交易，来得及么？
（二）外区工居证+东/西城房产，在东/西城入学概率多大？
（三）兼顾学校和房子条件及周边配套（地段、地铁、商超、公园、医院等），朝阳、丰台哪些小区值得推荐？有无朝阳和丰台比较好的小学及对应小区列表？
（四）不通过中介，自行成交的可行性及周期？作为买方，这期间有哪些风险点及预防措施？
（五）购买二手房涉及交税和贷款。网签价和贷款评估价有无直接关系，比如评估价一定≤网签价？自行成交的情况下银行贷款好批么？
非常感谢。
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现在已经在双管齐下，一边售房一边求购谈价，为稳妥等工居证拿到后再签买卖协议。
【 在 kissenger 的大作中提到: 】
: 你应该现在就开始卖房啊。
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我初步了解也是如此，只有本区户籍或工居证，才能视为京籍，否则非京籍。
因此基本没考虑西城。
【 在 jumper158 的大作中提到: 】
: 外区的工作居住证，据说是没有办法在西城上学
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FROM 114.247.88.*
不够5年。也不保证工居能下来，所以目前先看房谈价，拿到证前不签协议。
【 在 nkswolf 的大作中提到: 】
: 买房为啥等工居？你社保不够5年吗？
: 那工居2月份肯定能下来吗？咋保证？
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FROM 114.247.88.*
社保不在城六区。目前拟等工居证审批结果，如果通过，就在东海朝购房，通过“本市他区工居证+本区房产”入学。
【 在 oria 的大作中提到: 】
: 你社保哪个区的？要是西城海淀的直接租房上，比买房更香啊
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东海朝石等4区可通过“本市他区工居证+本区购房”入学。
工居证审批通过前，买卖房都不踏实，所以目前只是关注、看房和谈价。
【 在 Aaron 的大作中提到: 】
: 你不签字付定金的话 不会有业主等你的
: 看房可以 谈价意义不大
: 建议先卖房，锁定目标小区和房源，资格下来立刻签
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希望在城六区上学。
西城基本上不了，丰台要求工居证地址在本区。排除后，仅剩东海朝石，朝石是点招么，跟东海多校派位相比，更推荐在哪个区购房&上学？
多系额。
【 在 Aaron 的大作中提到: 】
: 海淀东城都多校 你没户口本来就顺位靠后
: 以上一切都想清楚就去落实行动即可
: 考虑到你的预算 其实也没啥可买的房子…
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非京籍可能需本区社保。其他区工居证+本区房产视同京籍。
在朝阳上担心一个潜在风险：未来小升初和初升高锁区，在报考重点中学点招失败，只能在本区继续读中学的情况下，朝阳的中学好像不如东城。
巧了，石景山好像只关注了远洋山水一个小区。
【 在 Aaron 的大作中提到: 】
: 朝阳是有房无户优先有户无房，但是我怎么记得朝阳区上学需要你社保在朝阳区。。
: 石景山不了解，基本上除了远洋山水以外没有能称得上学区的房子
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好，多系额。
【 在 Aaron 的大作中提到: 】
: 你确认朝阳有工居上学不要社保的话，就可以买朝阳
: 石景山真不知道，因为高中没有能接受的；朝阳好歹北中、人朝之类的学校十年后还有崛起的希望
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