19年研究生毕业，有户口，待遇尚可，走人社局渠道办理户口太慢，20年10月多才办下来，错过了20年初相对低的价格时期。从毕业起就开始云看房，从8月就开始陆续找中介带看。首付预算总体不高，只有200万左右，希望能拉满贷款，总价在500左右吧，目标至少是两居，能买到小三居最佳，不考虑一居。本来看好北边，刚开始的目标定得是二手房溪城家园这些，好处是89能有个三居，以后可进可退，不置换有了小孩也能佛系住，置换小三居也不难卖，而且总价也低些，压力能少不少；新房考虑万象悦府、东小口这俩。无奈要等对象20年毕业确定工作地点，对象20年初确定工作地点在南边丽泽附近，综合考虑两人的上班距离和预算，最后考虑在南边或者西边上车，北边的话五环内够不到，到回龙观附近对象上班太远，东边就不说了，上班时间太影响体验了。最后在版里的各种帮助下10月上车，买到了满意的房子，下面说下踩盘记录
新房着重看了花乡三兄弟和古城，花乡三兄弟考虑自己上班距离放弃，臻玉府的装修标准，也实在不堪入目。古城几个盘，拿到户口太晚错过了云尚申购，只剩下东西不喜欢，九里只能买两居，天钻首付够不到，而且古城上班距离两人都不近，放弃。九龙仓的西城天铸当时看只有下跃在卖，1000万+，最后悔的就是晚毕业了几年，没赶上金融街融府，6万3的价格现在感觉太香了。
二手房最早看过田村附近的，发现一个洼地小区自由度，虽然小区就一栋楼，户型也不太行，多是东西向的，但是20年4月份有个70多两居才360多万出的，在海淀附近有6号线还能有人大附亮甲店，还要什么自行车。可惜那套卖掉之后，再也没有相同户型出房。
向南看岳各庄附近的，民岳家园傻大傻大的，塔楼两居没有南向的，不过90多平的两居进去体验好很多；珠江峰景商品房小区管理还可以，但是预算超了，蝶型塔楼也不喜欢；西府颐园和西府景园户型不错，但是当时没合适的出房，西府景园有的还是一类经适房还得考虑税费的问题。而且岳各庄的地铁要等11号线后续，还是遥遥无期的事情，摇号好几年也没中，这个地区基本放弃。
再往南看过郭庄子附近的，万科紫苑的90多三居让人流口水，小区管理各方面都很好，无奈我上班有点远，周围比县城还荒凉，主要还是预算差的远，疫情时最低到过580左右，现在整体都要620往上了。建邦枫景也去看了，这个预算商品房够不到，可以买限价房的三居了，但是这个小区的三居全是刀把，一个10年后的小区，竟然没修地下停车。。。同馨家园，离地铁有点远，哪都不靠，三居看户型很不错，实际看不知道开发商怎么想的，虽然是限价商品房房，也不至于这么简配，窗户很小，窗台很高，进去就很压抑的感觉，没光照，三居有一个卧室的很小，窗户就一条缝。。
泥洼附近，泥洼路XX院有个108的三居，单价不算高，小区刚翻新各方面也不错，附近未来还有丰台一小分校上，虽然是公房能高贷，但是还是超预算不少，业主价格也谈不下来，放弃，前一阶段看556成交的，比我们当时目标价高太多。前泥洼，房子有点太老，以后离丰台站太近，估计又是下一个北京西站，放弃。盛鑫家园稍微有点老，当时也没合适的出房，加上塔楼两居户型一般都有点差。丰益花园，塔楼或者板楼带连廊，对象不喜欢连廊，遮光太厉害，放弃。庄维，管理其实还行，电梯要刷卡，户型有些奇怪，两居有那种L型户型。
七里庄西局附近，当时最看好的是丽泽景园，小区环境极差，回迁房居民素质极差，优点可能是交通方便，近邻西局站，14号线和10号线以后去哪都方便，本来20年初小两居价格大概在500万左右，下半年后没房源了，原因是前边能卖的都是按照自己交契税满五年卖的，剩下基本得等房本满5年，而且看上这个小区的太多了，成交价普遍540多，超预算不说，快7万的单价也觉着不值这个价，有能力不如加点去保利百合益丰苑了。旁边还有个周庄子家园，周庄子村的，但是管理特别好，可惜还没房产证。西局欣园，北区是军队大户型，南区出房量不多，户型有点大，价格超了。西局玉园，现在还没房产证。保利百合和益丰苑，当时价格还没最近这么疯狂，很心水，可惜买不起。望园西里，有点太老了，价格倒是便宜，两居户型偏小。望园东里，管理尚可，有塔楼和板楼，塔楼新点，也是傻大户型，两居没有南向的，板楼大概2000年左右，有些三居户型算是不错的，价格也尚能接受，有一户挺看好的，下午刚去约看完链家就约卖家去谈，最后晚上说成交了。
太平桥附近，太平桥西里不说了，里面房子分属不同的产权单位，房子老价格高，不知道为啥。糖人街，虽然是2003年的小区，但是物业管理的很好，价格现在7万了，也没搞懂为啥。首科花园，管理挺好的，小区素质很好，可惜预算内找不到合适的。
草桥附近，看了流星苑，链家上叫左右坊，令人无法接受昏暗的走廊，小户型多，所以租户很多，租户和回迁户住一起，这搭配绝了，难怪10年后的房子还便宜。。。
三环新城，密度太大，房源太多，性质税费都不同，看起来费劲，现在7号院施工就吵得不行，以后紧挨着丰台站不太看好。中景理想家和优筑，这两个当时出房都不多，小区都偏小，离地铁有点远，中介骗我说现在的东管头南站有出入口，回家地铁族研究了下，发现出入口都在三环内，三环外还是得翻三环，放弃。
丽泽附近，丽泽雅园，里面有一栋是回迁房，其他当时是商品房，听说物业被回迁房村民把持，管理不太行，小区丧事搭棚当时上了新闻，户型还是不给两居南向。10号楼是电力单独的楼，虽然就一栋楼，管理就严格多了，中介说里面都是大户型没小户型。建茗苑，容易被忽略的一个小区，里面就三栋楼，说是后面自来水厂的宿舍，也有部分商品房卖，所以一居到三居都有，这个楼很奇葩，塔楼南向全给两居了，三居的大部分户型很差，所以有些三居比两居还便宜。金都苑，感觉设计师不知道怎么想的，客厅基本是黑的，进去感觉暗无天日，离丽泽太近了，被丽泽商务区的楼压迫到不行，感觉白天小区里都没光照。
菜户营附近，金泰城丽湾和顺驰蓝调不敢考虑。金兴苑，倒是感觉是价格洼地，虽然是回迁房，但是毕竟离丽泽近啊，以后菜户营地铁站就在门口。万泉南里9号院，万泉寺村的回迁房，说实话回迁房还得自己看，看看村里管不管，这个小区的管理特别好，楼里很干净，也没有小广告，但是有点担心村里都是认识的，买了这种房会排外。
--
FROM 111.202.100.*

上车了，去年10月底就上了。
【 在 Akiyame 的大作中提到: 】
: 好详细，楼主看的和我好像啊，楼主上车了吗？  
--
FROM 111.202.100.*

这回没人骂楼主中介吧
【 在 andlase 的大作中提到: 】
: 19年研究生毕业，有户口，待遇尚可，走人社局渠道办理户口太慢，20年10月多才办下来，错过了20年初相对低的价格时期。从 ...
--
FROM 36.99.38.*

最后买了哪里啊？
--
FROM 61.148.243.*

紫苑我感觉还是可以的，预算够的话可以上，年底几站就到丽泽了，周边两个豪宅盘起来后，也能带动一些这边。
【 在 THUdong12345 的大作中提到: 】
: 简直说的就是我的看盘呀，目前比较心水紫苑一片。楼主最后选的哪里？
--
FROM 111.202.100.*