- 主题:和大家交流一下近期1月初两个周末的看房情况
海淀学区听闻涨了很多，也不打算去凑热闹了。说一下朝阳看房的情况以及和中介聊的情况。
小区是08年次新房，学区在朝阳算好的。
1.小区靠谱在卖的房子已经没有了，这里的靠谱是指没有明显硬伤，报价比较合理的，比如同户型涨10万的这种。剩下的都是顶层底层，或者同户型跳涨40万的。
2.中介也打印了小区从2018年以来的成交情况。一个2000多户的小区，往年一般每月成交在3-4套，最近两三个月成交在每月6套。
3.去年从5月份开始温和上涨，也就是最近的12月份末开始，有不少业主跳涨。
4.中介原话：抵押经营贷对这一波上涨确实有推动作用，不少客户都是用的抵押贷，但是最近银行有所收紧，利率从3.85%涨到4.35%
5.中介原话：北京的贷款限制确实压制了很多换房需求，如果能放开贷款，估计翻一倍都有可能。
也和中介聊了聊周边几个比较有名的楼盘，单价在10w+以上的这种，从12月中以后，都有不少业主跳涨。但是市场能否确认这个跳涨，估计要看年后了。附近比较差一些的楼盘，还是维持在温和上涨的态势，比如600万左右的房子，年末比年初贵10-20万左右。
我自己也很迷茫，希望大家能说说真实情况，也希望大神能指点迷津。
--
FROM 114.242.33.*
您是住望京吗
【 在 maxwellgood 的大作中提到: 】
: 哪个小区，怎么说的像我住的小区。
: 【 在 fyblue18 的大作中提到: 】
: : 海淀学区听闻涨了很多，也不打算去凑热闹了。说一下朝阳看房的情况以及和中介聊的情况。
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone X」
--
FROM 221.220.255.*
想年前买，但是现在跳涨40万，下不去手，不知道年后会不会被打脸
【 在 Alexandragxq 的大作中提到: 】
: 楼主是赶在年前买还是年后买
:
: 【 在 fyblue18 的大作中提到: 】
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone X」
--
FROM 221.220.255.*
你的运气不错。
【 在 dahaidada 的大作中提到: 】
: 昌平郊区看房情况和楼主差不多，2次都是在小区看完房说卖了，最后入了一套比同户型贵10万的，本来是冲着同户型去的，看完房中介给比我约谈早的打电话，直接人没来定了，他已经聊过价格了，就差2万当时没谈成，我相当于给做了催化的了。我这套实在谈不下来，不想折腾当天就定了。我看的总价都是300左右。
- 来自「最水木 for iPhone X」
--
FROM 221.220.255.*
我也想等年后再看看，就是担心跳涨
【 在 diec 的大作中提到: 】
: 情况差不多，你打算咋办？
: 我是打算硬抗了，现在确实没有合适的房子，中介说的一点我比较认同：
: 朝阳换房为孩子上学有一大波买卖，每年这会都会呈现小阳春，基本消化了价格适中的房子，年底以消化存量硬伤房为主。
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone X」
--
FROM 221.220.255.*
放开应该不会，就怕政府用这种抵押贷的方式偷偷放开。其实作为一个普通人，就希望房价稳定
【 在 sudai 的大作中提到: 】
: 这是事实 如果放开贷款限购 不可能只翻一倍 问题是不仅不会放开 还会加码
- 来自「最水木 for iPhone X」
--
FROM 221.220.255.*
我说的涨40万，是指比12月份刚成交的
【 在 dramione 的大作中提到: 】
: 涨40万不算多了
: 我关注的区域，朝阳还行的学区，已经涨了10%以上了
--
FROM 114.242.33.*
请问您是看的哪个片区？
【 在 mcjh 的大作中提到: 】
: 希望多一些类似的市场一手情况的分享
: 我最近在看一千几百万的房子（非学区次新），价格和成交量都没什么动静
:
--
FROM 114.242.33.*
1100+
【 在 dramione 的大作中提到: 】
: 我说的也是跟12月份相比
: 你看的是多少钱涨40？
--
FROM 114.242.94.*