一线的真实现象，恭喜恭喜
【 在 xiaohaokan 的大作中提到: 】
: 大概1月10号开始看。
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: 第一周周末：
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: 海淀
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: 上地：因为自己住在上地，所以先通过上地的中介去了解。
: 得知，上地最近的房价涨了很多，低价房已卖空。
: 大概幅度，两个月，700+w的涨到900w出头。
: 没具体看房。
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: 学院路：先看了一个叫成华园的。这里比上地热度差很多。
: 这里在海淀学区算一般。
: 中介反馈价格没什么变动，但近两月成交不少。
: 这里是海淀五环内价格的洼地，自住还可以，房子有点老。
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: 观林观澳园一带：
: 热度也还没有起来。房价基本平稳。成交量略抬升。
: 这里的学区和学院路估计差不多。
: 观林园环境不错。
: 这里离澳森很近，自住的话挺好。
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: 海淀的学区已经涨了一波，幅度不小。不想给别人接盘，所以别的好学区片区的没怎么看。
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: 西城
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: 因为对西城不太了解，需要花点时间先建模。
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: 广外：
: 先看的广外，贝壳上看这边比较便宜。
: 这块的学区也一般。凑合的房子还不少。
: 但还没有清晰的思路，没有下手。
: 也是最近价格还没大的变动，成交更活跃了。
: 天宁寺南北里，板楼，感觉还不错。
: 但在卖的非顶层一套临（小）街，一套旁边有配电。
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: 月坛、展览路：
: 各种歪瓜裂枣，70后，50后的房子。一开始完全接受不了。
: 先多看看，熟悉盘感。
: 这里价格比之前略涨，成交比较活跃。
: 这里的房子自住都不怎么建议，看的房子也是租户居多。
: 发现很多央产房，70后的，质量还不错，层高挺高，得房率挺高。
:
: 金融街、德胜、什刹海：
: 基本没有靠谱的房子卖。800以下的，除地下室基本很快卖掉。
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: 西城看的所有房子，基本停车都有问题。自住的需要考虑这个问题。
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: 第二周周末：
: 观林观澳：
: 上周看的房子还挂着。
: 但有一套观林的，中午看的，晚上得知，已卖出（看到中介版贝壳收到的推送）。
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: 学院路：
: 逸成有套房，上周没看成。
: 这小区环境还不错。应该是学院路比较好的。但房子西向，没看上。
: 去的时候，同时好几波人一起看。
: 据说和房主约谈已经前面4个人排队。
: 小区同户型的基本已卖空，这是最后一套，剩下的都是大户型。
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: 广外偏南：
: 看了几套房，这里房子新点，价格要低一大截。
: 离丽泽很近，据说华为中国总部要搬过来。（但华为是租的soho的房，只是租的）
: 这里有火车（西站）。
: 在一个靠近的房子里试听了下，火车过时，声音挺大。
: 断桥铝窗户也解决不了。
: 价格洼地，学区一般。
: 自住的可以考虑买这里。
:
: 月坛展览路新街口：
: 发现上周看的不少房子都卖出了。
: 包括不限于：
: 2套央产房两居室，老房子，南向，质量还不错。
: 朝东的一套房子。
: 成交速度明显加快。
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: 确认购房思路：
: 最终思路是在我的预算范围内：
: 买金融街的一居，或者月坛展览路新街口的两居。
: 满足我的无硬伤标准，有合适的就尽快约谈签约。
: 从本周开始执行这一策略。
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:
: 本周：
: 新街口看了一套，户型不错，有点小问题，有点犹豫。
: 玉桃园一套，两居，户型一般般。业主担心疫情，未能看房。去楼下转了转。后发现采光有问题，放弃。
: 有套建委家属楼的房子，感觉合适。但业主现不签约。
: 看了一套金融街的，感觉贵。
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: 后来又看了一套，觉得还可以，开始谈。
: 谈之前据中介说，前一天有套房谈着谈着最后买家加价18万买的 lol
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: 谈的过程一开始比较顺利，价格也已基本谈好。
: 正准备签时：
: 真实遭遇了抢房（！）。
: 还好最后妥善解决，成功签约。只能说房主人还不错。
: 前后耗时5个小时，累。
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: 签完后两个小时，发现上午看的那套犹豫的晚上也成交了。
: 周末有套觉得朝向不好没去看的也成交了。
: 一个首都博物馆对面的一居室，前面临街比较吵的也成交了。
: 金融街挂的感觉贵的那套又向上加价20w。700——〉720（羊肉胡同）
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: 总的来说，目前出的好房不多。出来的签的都很快。
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: 希望过户顺利。
: 大家都买到满意的房子。

来自 vivo NEX A
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lz这个看房……过于真实……总是在片区内找最便宜最差的……学区和房子……
【 在 bdchangning 的大作中提到: 】
: 一线的真实现象，恭喜恭喜
: 【 在 xiaohaokan 的大作中提到: 】
: : 大概1月10号开始看。
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