1、准备出售的商品房有未还清的公积金贷款，是不是要先还清贷款才可以出售？
2、签了合同后一般多久能拿到全款？还是说不能一概而论，付款的批次、比例以及时间点都是买卖双方可以自由商定的？
请过来人解惑。
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还贷款有时候就需要2个月，你需要预约还贷款，然后银行出材料，你的房子要解除抵押，这些都操作完了，房子才能走到出售的阶段。快1个月，慢2个多月。

然后网签，还要看你的买家是不是也要换房，他再卖，再买你的，所以周期可能会签6个月。算上你自己的还贷，得大半年。
半年会发生很多意外，比如房价暴涨，暴跌，买家或卖家都可能违约，或者没钱。

【 在 No9527 的大作中提到: 】
: 1、准备出售的商品房有未还清的公积金贷款，是不是要先还清贷款才可以出售？
: 2、签了合同后一般多久能拿到全款？还是说不能一概而论，付款的批次、比例以及时间点都是买卖双方可以自由商定的？
: 请过来人解惑。
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