- 主题:买在房价上升期各种烂事，整天焦虑(求帮助)
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先是看房，总是慢一步，没什么好的可选了。终于在20年底选定了一套还算能接受的，谈价格的时候一分也谈不下来，但是想着能顺利办理购房事宜就行，今年小地青上学总归是有个着落了。
前期办理各项业务还算顺利，但是看着沪深一天一个政策，也是整天提心吊胆的，生怕被政策精准打击了。
今天首付终于到位了，让中介联系卖家预约过户。卖家说是要等到合同上的日期到了再过户。因为担心首付凑的进展问题以及中间有个春节，保险起见，就预留了比较长的周期，3月底过户。现在业主应该是看到行情稍微好一点儿了比较犹豫。
现在的问题是，我们前期的各种网签批贷等流程都走完了，就差过户了，业主不配合的话，有什么办法吗？只能等到三月底了？合同上对过户的时间控制确实只有最后的一堵墙。还是说业主有义务配合提前过户？另外，如果到时候卖家违约的话，法院判强制执行，我的房贷还能用吗？还是说只能全款？
前期定金是40万，但是被拖到明年三月，房价涨了，机会成本时间成本感觉40万太少了啊。我在版上看，法院一般也不认20%房款。是这样吗？
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40万。
【 在 ymhg 的大作中提到: 】
: 给了多少定金
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一般遇到这种事才知道，中介屁用没有。
【 在 ymhg 的大作中提到: 】
: 让中介问问卖家到底怎么想的，有困难一起想办法解决，想违约也趁早说
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问题是现在离过户的最后时限还有将近2个月呢，他们也没说不过户，就说要三月底，怎么办？
【 在 chrome2000 的大作中提到: 】
: 强硬点，告诉对方，不要想违约的事
: 这个房子买定了，起诉到法院要求继续履行合同
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怎么会没问题呢？到时候房价涨80万，业主赔我40万，我再买房一是价钱上也亏了，二是小地青上学等不及了啊。
【 在 aqwangmu 的大作中提到: 】
: 不用焦虑，你这个肯定没问题了
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双倍返还定金，到手其实是40万。
【 在 mingmingliu 的大作中提到: 】
: 赔定金的2倍，也是80万，这是铁定赔的钱；能不能涨80万，就算涨了，他这房子到能卖出去的时候能不能拿到这涨价的80万还不定，他为啥要这么干呢。
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没有全款能力。
我在网上看的是，房贷批下了，强制执行也能用房贷？
【 在 renjnet 的大作中提到: 】
: 已经网签了，最差的结果就是诉讼完需要花全款买房，好处是税不用你承担了。
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: 发自xsmth (iOS版)
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中介说问什么原因也不说。
一对老年夫妻，爬不动楼了，想换电梯房，但是还没看好，中介说这个可能是最大原因。
但是他们有没有看好房和这个过不过户有什么关系？除非是打好了房价涨的他们买不起了就违约这套的主意。另外，房子是出租状态，他们另租有电梯的房子住了。交房方面没问题，我只是上学，原租客继续租，不涉及违约赶租客。
【 在 sundyf 的大作中提到: 】
: 你这个主要是娃今年要上学所以着急。
: 建议你和卖家好好谈谈，把你家的情况告诉卖家，因为小孩上学确实着急要用房。如果他们是有其他困难，比如怕过户了就要交房啥的，你搞清楚他们的真实想法帮他们解决困难。另外明里暗里暗示他们你家孩子就是等着这个房子上学，要把孩子上学的事误了（他们毁约），这事绝对不会善罢干休的（表现的越疯狂越好，比如半夜给他发消息，让他感觉你有神经病或者抑郁症啥的最好：）
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800左右。
【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: 总价多少钱的房子?
: 如果是lj交易的，联系中介追加定金到合同金额20%，这种操作现在来说对卖家没有任何风险，如果不考虑违约，卖家没有拒绝的道理。如果拒绝，那卖家就是打算违约。
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说的轻松啊，到了三月他违约的话，一是房价到时候涨多少不好说，二是小孩要上学到时候他不过户了怎么办。
【 在 M0M0K0 的大作中提到: 】
: 那就等到3月底就可以了呀，合同写定的事情，不用焦虑了啦
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