工作地点换了，回家怎么都不方便，几乎就为了媳妇儿上下班方便，地铁一小时到走路5分钟。不过对方倒腾房子还要三个月，我们还要租房住半年。海淀住的一直挺好，我们条件一般，没想过换房子。自从买了房子从没关注过北京楼市。十一的时候一朋友问我学区的时候，陪他看了看，在我怂恿建议下他下手了中关村一小，真的算运气好，61的两居，还买到了板楼三层，当时全部下来算上中介费和税不到760万。现在的价格加100估计都不够了。

正好11月换工作了，比较远，我就问了下老婆要不考虑房子换你单位附近，在哪对我都差不多。今年北京比较冷，她骑车了几次以后也提出换房想法。然后开始看了下本小区和目标小区的房子。综合考虑下，还是勉强换的起，就在黄绿中介同时操作了。

为了尽量减少周期和麻烦我们也提了不少条件。这点绿中介做的好点，带客户推销也比较给力，一个礼拜带了30多个客户，黄中介就带了5个左右。我们看的小区两边也都找了。绿的看完也就电话问问意向，黄的天天电话骚扰。我们房子在小区中属于优质的，老小区中，不临街不把边，中间栋中间层，小区环境好，停车方便，还是比较好出手的价格我们要的比较高的，有意向的也不少。我们条件有点多，就谈了三家，最后成交的也是换房客户，不过条件不错，直接全款，比我们预期价格低了5万。还是接受了。

因为自己住过的原因，我们换房子也考虑长期居住问题，所以也设置了一堆条件，搞得选择面特别窄，不住塔楼不选底层和顶层，要南北通透的小三居，我媳妇上班走路10分钟以内，学区要中等水准以上，地铁10分钟以内，家里人迷信一定要方正户型无遮挡阳光好，最后目标区域就两套房子可选。第一套看的也还可以，就是层高一般，比较诚意出手，直接在心里价位上签了，没想到一礼拜以后，有人加价老头反悔了，就想退定金了事，当时没经验，不想跟老北京太掺和，我媳妇儿也不是很相中，户型设计不是太好，有点憋屈，就和平解约了。黄中介的客户抢的，绿中介看我们不想折腾，就简单处理了说在给我们找，后面他们查了下对方加了25万，就是赔钱也把赔偿加上了，有点后悔。搞得目标房子就一套了，已经挂了一年多的一套房子，也是北京老头老太太，非要闺女做主，特别麻烦，约谈都特费劲，我媳妇儿就看中那户型了，只能硬着头皮上。我们不愿意麻烦，对方一直想多谈几个在决定，他们的价格一分没让，还提了好几个一般人都接受不了的条件，我媳妇也急性子，如果不能签，她受不了，所以没办法全都答应了。当天就让他们全家过来签字写了同意书。他们定金要了100万，手头也没钱，也借不出来，买我们房子的人很好很爽快，卖房子时见面2分钟就谈完签约了，所以找他帮忙又给了50万定金，打电话把事情一说就把钱打过来了。

我们买房卖房基本都是两个小区的历史高点成交的。贷款也是顶着我们极限上的，我们两口子都是公职，都是死工资，也没额外收入，两人每月工资收入只够还贷款的，生活费只能靠家里帮两年缓解了。买卖双方什么都不重要，一定要人好靠谱，其余都是屁。小区不说了，免得说中介嫌疑。

好房源真的太少了，大都是硬伤房源居多。我买的小区三个靠谱卖的小三居，因为我高价买的，另外两个最后成交绿中介给我看记录也比之前高了。我们四楼比六楼高了75万。不过我们卖的时候也差不多高了70万。对方全款，各种手续明显省时间，从我们卖房网签到我们买房过户完成一共不到一个月。我媳妇儿一共就跑了两趟住建委，一次一个小时。现场人不是很多，关键市场没有好房源。

北京换房对改善太不友好，我们换不起商品房，只能考虑老公房，虽然受二套政策制约，但是可以高贷款。六楼那家据说贷了600万。最后说一面积，从55的两居换到了70的小三居，田字户型，利用很高，地毯面积62，这公房利用度。之前没谈成的78的小三居地毯59，浪费还多，虽然贵了50万把，不过胜在家人满意。

发自「今日水木 on meizu 17」
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修改:simao123456 FROM 223.104.38.*
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