- 主题:贡献时间节点，买卖算迅速。
前面写了心路，太啰嗦，简单介绍速度。有的具体日子记不清楚了。
12月中挂牌，月底签约卖出。谈价我说了个心里价，他就还了两万，直接当场签约。
1月10号签约买房。目标区域就剩这么一套符合要求的房子，对方要求也多，我们就忍了，一分没讲。
1月12号卖房网签，20号完成过户，拿到全款。
22号买房网签，面签提前做好了。2月3号过户，4号银行放款。走的北京银行商贷。
上下家都算比较爽快。买的着急，买房一家要住到51，我们需要租房住半年了。
避免中介嫌疑，从海淀北三环换到了西城南二环。
对于老破小，自己经历过几次买卖，必须坚持几点，不然真的头疼，必须中间层，否则真的卖不上价，买的时候多花点都值得。看过一装完电梯的小区，六层依旧卖不上价格。一层居住差还是尽量不要。买没交易过的公房贷款是真方便，额度也好控制，二套也无所谓。一定要遇到好的买家和卖家，多花几万都舒服，不然也头大。带点学区属性就行，可以不太好，不能不带，不然也不好出手。
发自「今日水木 on meizu 17」
--
FROM 223.104.42.*
嗯，买的陶白。出手小区三套靠谱卖的小三居，前后都被买走了。估计后两家比较恨我，我们出了个小区历史最高价，另外两套我也看了，都按挂牌成交了，也都没降。
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
:
: 恭喜，买的陶白？
:
: --来自微水木3.5.10
: --
:
发自「今日水木 on meizu 17」
--
FROM 223.104.42.*
组合贷有周期，卖房也着急拿钱买房。我们两公积金都去干净了，懒得折腾，算了下，一个月差了500左右，也就算了。我们卖的时候也很明确，组合贷的不用谈，中介也说了几个意向客户出价，组合贷的反而出的少，我这个全款给的还是最高价。
【 在 zwxplay 的大作中提到: 】
:
: 为啥没走二套组合贷？
:
: --
:
发自「今日水木 on meizu 17」
--
FROM 223.104.42.*
避免中介不说了，我们单价超了一万买的。靠谱卖合适的三局几乎没几个。在限制中间层更少了。低于317的可以实地看看，没法住。都是超级硬伤房。以后出手都困难。老破小一定要考虑倒手问题，不能咂手里吧。
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
:
: 什么小学啊？陶白已经超过317了？
:
: --来自微水木3.5.10
: --
:
发自「今日水木 on meizu 17」
--
FROM 223.104.42.*
我这仅限老破小，一层带花园感觉没啥用。能忍受冬天一分钟太阳见不到当我没说。
【 在 lilx398 的大作中提到: 】
:
: 一层带小院呢
:
: --
:
发自「今日水木 on meizu 17」
--
FROM 223.104.42.*
一般的，在版上也不好意思说了，凑合吧，我们也是考虑综合性，毕竟条件有限，不可能什么都占了。我媳妇儿最高兴，每天上班5分钟，她开心就好了。
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
:
: 什么小学？方便透露吗
:
: --来自微水木3.5.10
: --
:
发自「今日水木 on meizu 17」
--
FROM 223.104.42.*
看选择吧，没住过顶层复式，土豪才买的起吧
【 在 jasmine226 的大作中提到: 】
:
: 楼主，没电梯的顶楼复式大户型，是不是很硬伤？带点学区，地段交通方便
:
: --
:
:
发自「今日水木 on meizu 17」
--
FROM 120.244.194.*
海淀的，中等偏上点的水平的学校吧，怕版上中介嫌疑。
【 在 linqingxu 的大作中提到: 】
:
: 北三环，北太学区？还是朝阳？
:
: --
:
发自「今日水木 on meizu 17」
--
FROM 120.244.194.*
网签价不受控制，只要你能抗的住，可以高贷款。比如跟我一起签约的一家800万的房子为了高贷款，网签比成交还高，贷了600多。我们也是二套，最多也可以贷到400，只不过没办那么多。如果买普通商品房，二套基本很难超过180的贷款。
【 在 queen123 的大作中提到: 】
:
: 这个是为什么？
:
: --
:
发自「今日水木 on meizu 17」
--
FROM 120.244.194.*