有贷款的房子确实不好换，再买贷款没多多少，利率还比原来高了，除非特别刚的刚需，估计都懒得折腾了
【 在 sm8822 的大作中提到: 】
: 我刚开始好还觉着要涨，后来一研究，涨个屁啊。换房或者二套房要80%首付，基本就是比原价换房强一点，不搞消费贷，换房贷款还没现在房子的贷款带的多呢。
: 最底层的韭菜换房需求被严重压制，底层小户型量起不来，换房的链条就没法启动，不可能出现16年那种情况。
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我一直认为目前北京这波房价上涨是因为2020年幼儿园入园时，家长发现学位明显不足引起的恐慌，就看能不能传导下去了。学区确实涨了。我海淀渣学区的房子，邻居那套属于绿中介的片区榜上第4，就开始几天有人看了，再之后都没人看了。主要是一居，面积大，总价太高，隔马路的学区房可以买带个厅的两居了。改善人群根本没入市。
【 在 whshyheart 的大作中提到: 】
: 小西天南北通的两居室挂了一个月也没卖出去！

来自 NX616J
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FROM 1.88.216.*

我不同意“刚需抵御风险能力低”的说法。
青铜级韭菜，500万的房子，能拿的出400万首付的，缺这100万每个月五六千块钱的月供吗？一个人的公积金都富裕吧。
现在政策的制定者是控房价，让钱流向实体行业，把内循环搞起来。钱要是再去库存进房地产，会严重制约国内的消费。

【 在 mm1986mm 的大作中提到: 】
: 制定政策的人目的是防止金融风险，只要你首付比例足够高，就没有风险。至于赚了赔了，钱的事作为成年人自己负责，刚需确实被误伤，但是刚需抵御风险的能力也最低，这事辩证得看吧。
: 来自 NX616J
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FROM 221.221.95.*

我是改善。
【 在 mm1986mm 的大作中提到: 】
: 我一直认为目前北京这波房价上涨是因为2020年幼儿园入园时，家长发现学位明显不足引起的恐慌，就看能不能传导下去了。学区确 ...
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FROM 123.115.49.*

噢，那是理解错了，说的不是一个事情……
【 在 mm1986mm 的大作中提到: 】
: 额…你是不是理解错我意思了？
: 买500房子，首付400，当然没有风险了。风险是经营贷强上啊。
: 来自 NX616J
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