- 主题:Re: 有抵押的二手房可以直接过户
至于转按揭我个人觉得就不要想了，自从被停止之后我认为就没有可能在开这个口子了
【 在 MidNiter (夜行人) 的大作中提到: 】
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: 担保公司两大中介都有自己的名义上独立，但其实关联的公司。现在就是等着出司法解释和实施细则出来，就会出实际操作流程了吧。其实这个东西商量好了就是给抵押权人的消除抵押的钱走个监管的事情。
: 对于过户后解抵押其实我不大感兴趣，这只是附带结果，满足某些物权法人士的强迫症而已，实际上跟以前的操作没多大实质性的区别。我倒是很想看到直接转按揭的操作。
: 【 在 ycdongjh 的大作中提到: 】
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FROM 120.208.20.*
不用做转按揭，转按揭银行不会愿意。过户之后，房款先用于解抵押，还掉之前的贷款，然后买家再做新的贷款。当然，如果首付不足以还卖家剩下的房贷，那就另当别论了。
【 在 chenjy 的大作中提到: 】
: 其实没这个条款的时候也允许过户，前提是有银行愿意做转按揭，所以只存在于理论中
: 发自「今日水木 on SM-G9730」
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修改:yangcongus FROM 1.91.35.*
FROM 1.91.35.*
我感觉您说的这个情况，很可能是制约这条法规执行的终极原因。
【 在 tjuiou 的大作中提到: 】
: 原来有个业务叫带抵押更名，后来发现这样贷款公司赚不到钱，银行赚不到钱，好几个环节拿不到回扣，慢慢就没了。。
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FROM 1.91.35.*
那不就是现有模式吗
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 后面买家贷款，银行都要求先还前一个贷款，解之前的抵押，是否可解？
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FROM 221.216.48.*
最近历史读物读多了，就慢慢看到眼前一幕幕的在重复上演。。。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 我感觉您说的这个情况，很可能是制约这条法规执行的终极原因。
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FROM 59.109.216.12
不可能的，200万的房子，a抵押了100万，b接手，就是接手100万银行债务，银行不会再给他钱的，再给钱就相当于二抵了
【 在 baiyigugu 的大作中提到: 】
: 数学是语文老师教的
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FROM 49.92.95.*
过户时，贷款一起转的，不过现在暂不执行而已。
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
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: 想得美，银行能同意你转让抵押权？你转给一个还不起月供的穷鬼，银行岂不是增加了不良资产？
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发自「今日水木 on iPhone X」
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FROM 123.114.184.*
说白了，要落实执行层面，得债权和产权一起转。但这样银行估计得在利息层面加码
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
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: 我粗略而不成熟地构想和分析一下，所述法条（下文简称法条）提供的新可能有多种，以前的操作方式当然可保留，新增操作方式应该是先带抵押过户，与之前的不同的是，抵押的处理可以是在过户后或过户时进行下述操作之一：
: 1.解押（只是不需要过户垫资了）
: 2.抵押债务随抵押物一同转到房屋买受
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发自「今日水木 on iPhone X」
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FROM 123.114.184.*
关键谁愿意接手这样的房子
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FROM 115.171.134.*