想买个二套离海淀近点，永乐小区，老山东西里，去实地看了还行，总价300以内，单价5万，就是担心买了会不会砸手里。现在是入手的好时机吗？
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修改:kuanglang FROM 111.201.54.*
FROM 111.201.54.*

实在是没钱了，就担心今年再普涨，所以考虑入手
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 加点预算看看长安云尚还有没有小户型卖
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那300万买哪里潜力大点呢
【 在 liangxd 的大作中提到: 】
: 首先：石景山肯定别指望大幅升值，贬值的可能也存在，但也是小幅，而且也要看时间长度。粗略3年内吧。3年后不好说。
: 规划好的小区，物业正常的，如果房子本身户型正常点，有点装修，什么时候都可以在区域内卖个好价钱的
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FROM 111.201.54.*

哈哈，预算实在太有限，只能更多考虑居住属性。
【 在 liangxd 的大作中提到: 】
: 你期望能多大潜力？周期多长？   现在帝都，想拿着小几百万弄到个 【笋盘】，已无可能，何况石景山。
: 如果拉长10年，没有战乱和动荡，怎么都是上升，只是石景山依照现在的情况，包括历届区政府只会滞后其它几个热门城区。
: 又为了升值，又要能照顾家庭需要，又要便宜----
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嗯，分析有深度，主要是离海淀近的就石景山和丰台了，只能更多考虑居住需求了。
【 在 liangxd 的大作中提到: 】
: 鲁谷和老山那边还可以，有一些部委在那边。而很多其它区域，杨庄，苹果园等首钢遗留的小区就和丰台差不多了。极少部分由于物业的归属，有较好的管理，而剩下大多数就是脏乱差。
: 另外，楼主刚才是问到 升值潜力，我感觉，首先依照目前石景山的配套，大学别指望了，科研一直没有什么特色，虽然引进什么中关村园区，动漫产业园等，冬奥会的契机，也主要是把首钢园整饬了一番，但那个带动作用有限，包括什么大悦城，都是消费类，不属于有带动作用的产业。冬奥会的这几年，政府其实做的事情一般，百度看，比如1年就整理了几条小街道。我看房也2年多，2年前的那几个小区模样，现在老样子。尤其小区，楼道杂乱，脏，消防设施隐患等。而且石景山没什么空地了，要做什么拓展也没戏。
: 而我原先住的朝阳区，1个暑假，几个街道，几个小区围墙，门禁系统，还有配套的商业就全部完成，有些小区也没有什么物业，就是区政府投资改造，效率明显高。
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