首先：石景山肯定别指望大幅升值，贬值的可能也存在，但也是小幅，而且也要看时间长度。粗略3年内吧。3年后不好说。

规划好的小区，物业正常的，如果房子本身户型正常点，有点装修，什么时候都可以在区域内卖个好价钱的

【 在 kuanglang 的大作中提到: 】
: 想买个二套离海淀近点，永乐小区，老山东西里，去实地看了还行，总价300以内，单价5万，就是担心买了会不会砸手里。现在是入手的好时机吗？
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鲁谷和老山那边还可以，有一些部委在那边。而很多其它区域，杨庄，苹果园等首钢遗留的小区就和丰台差不多了。极少部分由于物业的归属，有较好的管理，而剩下大多数就是脏乱差。

另外，楼主刚才是问到 升值潜力，我感觉，首先依照目前石景山的配套，大学别指望了，科研一直没有什么特色，虽然引进什么中关村园区，动漫产业园等，冬奥会的契机，也主要是把首钢园整饬了一番，但那个带动作用有限，包括什么大悦城，都是消费类，不属于有带动作用的产业。冬奥会的这几年，政府其实做的事情一般，百度看，比如1年就整理了几条小街道。我看房也2年多，2年前的那几个小区模样，现在老样子。尤其小区，楼道杂乱，脏，消防设施隐患等。而且石景山没什么空地了，要做什么拓展也没戏。

而我原先住的朝阳区，1个暑假，几个街道，几个小区围墙，门禁系统，还有配套的商业就全部完成，有些小区也没有什么物业，就是区政府投资改造，效率明显高。

鲁谷老山，环境和基础配套可以，但没看出特别升值利好，随大流而已。 当然，假设楼主期望只是10年20-30%的升值，应该ok

【 在 Annie1108 的大作中提到: 】
: 石景山区政府不行吗？我看了石景山鲁谷和丰台南路的房，感觉石景山的小区治理和周边环境比丰台那边好太多了呀。拿老旧小区改造来说，丰台只做外立面和路面，石景山里面管道都换。还有一个很明显的是楼道里的广告，我看了丰台南路那边的简直疯了，小区里也是到处乱堆。
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