楼主说了，回龙观的房子还没还完贷款，这样的话，就不能按400算了，如果算300万的话，楼主8年攒了170万，贷400万也差不多能换上，毕竟工资还要涨的嘛

【 在 caojingchen 的大作中提到: 】
: 838加上中介费税费  算870
: 回龙观104三居怎么也能卖400
: 你们负债400
: ...................
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FROM 111.199.191.*

当年没买上金域华府二期，国风美唐二期迟迟不开盘，
【 在 cheeseapple 的大作中提到: 】
: 我老公说我，就是折腾。
: 可是他也觉得，越折腾越好了，当然压力也越来越大了。
:
: ....................

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哪个小区呢
【 在 cheeseapple 的大作中提到: 】
: 我老公说我，就是折腾。
: 可是他也觉得，越折腾越好了，当然压力也越来越大了。
:
: ....................

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FROM 124.64.18.*

翠微邻居握手。感觉翠微片区中学这几年还是上升势头的 我也是16年误打误撞买的翠微。
【 在 cheeseapple 的大作中提到: 】
: 我老公说我，就是折腾。
: 可是他也觉得，越折腾越好了，当然压力也越来越大了。
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: 2011年，第一次尝试买房，交了新盘金域华府的定金，结果首付死活凑不够，最后退定金了事。
: 2012年12月，决定必须买房了。当时手里只有30万出头的积蓄，买哪里好呢？当时住香山附近。这次吸取教训，先各处化缘探底，最终决定从190万的开始筛选。回龙观、四季青、闵庄那一片。老公想去看房山被我摁住了。四季青那一片使劲够够还是不行。两年前去过回龙观，当时就感觉县城一样。彼时决定再去一趟看看，因为网上看着那边的价格还算能接受。因此找个周末去了回龙观一趟，一下车还是浓浓的县城风格，但是街道还算整洁，房子也还比较新我们转了龙腾两个小区后，说找中介聊聊吧。于是出小区进了链家店。期间看房过程不表，就是两个周末集中看了几套房，然后迅速决定就买一个104的三居了，位置、价格、楼层、户型都满足。从看到买不过一个月时间。买的时候已经嗅到了2012年底涨价的风头，没想到买完迅速上涨，一周后同户型就涨了10万。庆幸买了。
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: 2012年想的是，将来孩子在这边上学也一样的，爹妈就这水平了，不能为了孩子一家人生活的太憋屈，三居是刚需。
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: 一晃8年后，2020年的11月，在回龙观房子还完借的首付并手里小有一点点点积蓄之后，我突然萌发（一直积累）换学区房的念头。11月初，我跟老公说孩子24年上小学，咱们最晚23年得买房。他表示可以考虑。11月底，某个信息刺激下，我跟他说：咱们现在就买吧！不早了！  他表示突然懵了。问我：我反对有效吗？我说：无效。他说：那你就看吧。于是，我立马启动了看房路程。
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: 黄绿中介app看房源，12月1日第一次添加中介微信。瞄准海淀学区、紫竹院学区、羊坊店学区（排名有先后）。遇到海淀学区和紫竹院学区两个都比较好的中介，详细给我计算了房款总额。鉴于人口多的需求，3居仍是刚需。最后总价确定在750以内的公房。然后开启折磨人的看房历程。详细过程不表了，看过房子的人都有感受。只说几个重要点。
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: 看中稻西一个房子，约房主，要求短周期，无法满足，第三天被签约。于是决定同时把回龙观房子挂出去卖着，先买后卖还是现卖后买再看时间，都有风险。没想到的是，三周后，签约卖出，就谈了一个买家。
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: 12月中旬，紫竹院学区一个房子我和老公看过后都觉得还不错，价格也很划算，对我们来说基本没压力。但是有遮挡、楼下停车场、学区是我的底线导致我没有太积极。但是中介很积极，当晚有人约房主，实时给我播报情况。半夜10点说上一个房主谈好价了但是没买，我如果现在能过去就是我的房子。突然，我纠结了。打老公电话一直不接。打通后一合计要不就这样吧。联系中介，告知已经有另一个人在谈了，让我随时准备去。半夜11点多穿戴好，准备好证件，随时待命。然后12点被告知已经签约。没想到，我也参与了一把抢房。
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: 慢慢地，我们的心理价位也被迫一步步提升，总价提高到800万。
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: 12月初看过一波翠微片，要么贵，要么朝向不好。12月中中介发来一个新上房子，问我能否去看，840的报价让我望而却步，没积极回应。过了两天在附近办事说要不去看看吧，结果一看觉得房子很不错。但是房主不急卖，且心理预期比较高。之后带老公看了一下，也觉得还行。决定等一等耗一耗，810就是心理底价。中介也卯一股劲想促成交易。无奈几次沟通房主都不急，价格也是越来越坚挺。
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: 12月20几号，中介又发来翠微另一套优质房。但是，经历了两次涨价后，我们彻底放弃。
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: 在等待上一套过程中，耐心即将被耗光，也看到了房价再次猛涨的苗头，决定要不那个房子，要不直接紫竹院来个压力小的。
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: 1月1日晚饭时间，中介突然来电，新上一套同户型房子，价格略高5万，让速去。我和老公驱车赶到，看了一下房子。和房主约谈。840不降价。老公压力大表示放弃。无功而返，俩人心情都很不好。晚上苦口婆心劝说一番，当然话不多，只是摆了摆事实。第二天中午，中介约再去，和两套房主都最后聊聊，我私自答应下来。我们打着最后一次的想法赴约。第一套不降价，第二套838。一念之下，成交。
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: 傍晚回家的路上，我们反倒都轻松了。
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: 之后就是各种流程。本来约定3月底回龙观房子过户，拿到全款做首付，4月底翠微房子过户。最后，2.22这个很2的日子，也是老公的生日，翠微房子过户完成。皆大欢喜。
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: 整个换房过程，涉及双方贷款，从开始看算三个月全搞定，中间还间隔过年。紧张，刺激。卖房谈了一个买家，买房谈了3个房主。
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: 我老公说我：开始你说三年后换房，后来说半年内换房，最后你变成马上换房，你太冲动了。
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: 但是我们都知道，看房过程太折磨人了。我们在最冷的季节开启看房历程。我几次独自一人，下班后坐着中介的电动车，在寒风中穿行，吹得头痛。在今冬最冷的那天，我就在紫竹院看房。虽然暖心的中介小哥给我准备了热水袋，但仍然阻止不了看着万家灯火自己却穿梭在寒冷街头、进入老破小房子的寂寞与凄凉。也曾经，眼眶忍不住湿润。在告别中介进入地铁的瞬间，眼泪终于流了下来。看房，身累，心更累。
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: 好在，最后都搞定了。就剩努力偿还400万负债了。兜兜转转，曲线救国，最后又回到了海淀鸡娃大军。不管怎样，也感谢回龙观的房子给我们8年安稳的生活。每个人都有自己节奏，什么路线都是自己的选择。想当年，买完回龙观房子为了还首付，我和老公省吃俭用，晚上归来只舍得吃路边6块钱一份的炒米饭，食堂基本不吃肉菜。生活总是慢慢变好。这次，压力更大，但是没有点压力，哪有动力呢，哈哈。
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: 最后，说一下中介。带我看房的四个中介（三绿一黄）还都挺好的，认真负责，也比较精准的对接我的需求。紫竹院的很贴心，也很积极，最后没有从他那成交我俩都挺遗憾的。海淀学区的是新手，也很负责，各种帮我去现场拍视频，随时有房源就通知我，但是后来，海淀学区真的没有合适的房源了，好的买不起，买得起的不满足需求。最后翠微的，接触最晚，但是整个过程也相当给力，包括最后办手续过程也帮我们疏通加快。中介这活也真不容易，每天都在打心理战，和房主，和客户。虽然关于他们有不少偏见，但是真的接触的时候，还是觉得他们挺不容易的。

来自 ANA-AN00
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FROM 222.131.103.*

想当初18年学区房是真低啊，根本没人买，好几个月能卖出一套，但是那时候神经不敏感，我们也是20年才出手，损失100万
【 在 mickiang 的大作中提到: 】
: 写得好，真让人感同身受，同在回龙观住了六年，去年7月上车海淀学区，买之前各种焦虑签完后顿时轻松了。我从18年就开始看学区房，媳妇刚开始都不以为然，拉着她从和平里看到展览路，囧于囊中羞涩最后定下中关村附近，去年海淀高考再次好过西城，而且房价海淀西城就稍微低，必然逐步回归，而且通州自己房子特别不好卖，我断定在10月满五小区批量出房源前前，必须出手，当天下午带孩子在动物园，媳妇接到中介电话，说之前看的房子有人要谈，行不行别浪费第一的机会，同时媳妇赶紧联系通州，正好那边也有俩意向，当天就能约谈，开车把孩子送到回龙观亲戚家，兵分两路，通州房子我跟买家折腾到了凌晨五点结束，北京夏天的早晨五点多天已经微微亮，开车回回龙观，通州新房子12年购入，从没住过，但卖掉也有一丝丝不舍，一路上想起当年刚结婚，也是起了大早驱车到通州交首付选房的场景，相信日子都会一天天过好的。加油。
: 【 在 cheeseapple 的大作中提到: 】
: : 我老公说我，就是折腾。
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