- 主题:领秀慧谷AB区，旗胜家园，龙博苑，凯盛家园有熟悉的吗？
你看的都是政策房，税费原因首付比例奇高啊。是首套还是二套？
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 1居室上车，综合来看，哪个更好呢？现在350还能上车不？
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FROM 111.200.195.*
1居除非学区否则不适合投资，将来涨幅不如2-3居，也就出租还行。如果考虑增值和流动性建议最少2居，不过这几个350都拿不下来两居。可以考虑一下前沙涧7号院的两居，远是比这几个远点，不过海淀两居.
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 1居室上车，综合来看，哪个更好呢？现在350还能上车不？
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FROM 106.39.151.*
北京首套资格宝贵，不是学区的一居买的人会越来越少。
【 在 cribaby 的大作中提到: 】
: 真不一定 得分楼盘
: 比如凯盛一居的增值和流动都好于两居
: 因为两居在周边是有可替代房源的 一居没有 稀缺
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FROM 106.39.151.*
是的，本身也是一类经适房基本上贷不了多少款了。350预算北边基本上都有点硬伤。这个前沙涧我觉得好在房子比较新，总价低，在海淀。劣势就是太远。其实我本来去年打算投资一套那边，后来钱攒够了投资别的地脚了。
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 前沙涧这个算是6环外了吧？
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FROM 106.39.151.*
17-20年北京房子其实是越来越便宜了，即使二三套也要上2居，现在刚需限竞房开发商都做一些70平小两居，那种老小区50-60平1居将来越来越受挤压了。
【 在 cribaby 的大作中提到: 】
: 越来越贵的结果是 反而很多人二套或三套（父母名义购买）上一居 比如楼主
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FROM 106.39.151.*
这几个里面也就领秀慧谷AB区11年建成的算是次新，旗胜家园09勉强吧，龙博03，凯盛97可算不上次新。
要说1改二，很多2还能改3呢。看看凯盛60平1居单价跟78平2居单价都差不多就知道。1居并不受青睐，而且抛盘比较大。真正一居低总价稀缺得小区50-60平1居单价至少比80平2居高出20%
【 在 cribaby 的大作中提到: 】
: 次新一居流通性好的不得了
: 房子新 户型好 能改两居 总价还低
: 你看楼主多精明 标题几个都是次新一居
: ...................
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FROM 106.39.151.*
可能我记错了。那你买一居去吧，反正我觉得70平70%得房率得两居住得也比80%的一居舒服得多。而且温泉镇地脚也不怎么样。受众也就是永丰环保园那片了。
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 凯盛也是次新，比那几个都新，估计你记错了，新小区得房率都太差了，普遍75%以下，70平做两居，每个房间都太小，这几个还算良心，能到80%以上
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FROM 106.39.151.*