- 主题:感觉现在卖房的瞎报价
最近看了几个小区，恋日家园、万年花城、珠江骏景，普遍比去年11、12月份的价格上涨了50w，而且房东还不诚心卖
问中介这波上涨的原因，中介说来这边购买总价600-700w的房客基本都是卖掉东西海学区的中年业主，在这边买700左右的房子对价格根本不敏感，好房子很快就能卖出去。
还有一个有意思的现象是，几个在售房源都有抵押，而且基本都是200w左右。与一个业主聊过，对方说抵押是18年的时候用这套房做消费贷抵押套现买其他房子。现在在售的房源大多数都是这种情况，之前房价没涨不好卖，现在趁这波上涨赶紧解套。还有的业主要求购房人帮其解压，不愿意支付过桥贷款，这种房东一般都是拆迁户或老北京投资客，非唯一。如果算上税费20w和上涨的50w，以及中介费，支出成本将高达100w，太不划算了。中介也建议等等，据他们推测这波上涨维持不了几个月，是房东盲目跟风，不着急的话等过了这阵子风再买
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现在中介不想哄抬了，因为承受不起了，中介也想有可商量空间，促成交易，但是这波房东无脑涨价实在是不讲武德，没的谈。
就算你诚心给到房东想要的价，他立马觉得自己卖亏了，会反悔再加价卖。其实很多都是在试探市场价格，所以真要买房，别着急找房东谈价。先去找几个人当托，约房东出来谈价，而且谈的价都要比你的预期低。结果肯定是谈崩，而且你谈完价，房东就会拿着你的出价去问其他中介，有没有比这个价高的。中介之间互相碾压，会恶意抬价。但是中介没那么多客源，也百搭。
我最近遇到两个这样的，找别的中介，这边跟房东刚谈完，房东就立马找LJ去问，说有人出价到xxx我没卖，你们还有没有出价比这高的。紧接着中介电话就过来了，说房东现在最低价xxx能成交，你看你们是不是过来谈谈。实际上链家不知道房东刚跟我谈完价，其实几家中介里都只有就我这一个潜在客户。房东现在是想用拍卖的方式，价高者得，生怕卖亏了。
所以真想买一套房，就找几个人去围标，去压价，压低房东的心理预期，然后你再出的价钱稍微高一点，让房东觉得你是出价最高的，就能买到了。自己孤军奋战，你出多少房东都觉得你还能再加点，永远达不到他们的预期。
以前看涨的时候也是这样操作，现在看跌也一样，蜂麻燕雀
【 在 yiluxing20 的大作中提到: 】
: 看来，中介也不是瞎哄抬房价
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修改:CanonFans FROM 115.171.20.*
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我看的不是学区房，跟你说的不是一码事
普通房子本来就没人争，只是房东的心理是价高者得，总觉得自己卖亏了，因为就一套。
现在是普通房子的房东也开始学学区房的心理了，都觉得自己的房子是皇帝的女儿不愁嫁。
这边刚谈完价，立马找另一波中介说有人出xxx我没卖，然后另一波中介就打电话给我说房东底价xxx了，有人出xxx房东没卖，废话那就是我出的，相当于我自己给自己抬价。
所以这波上涨都是这个原因，房东不诚心卖，都想等着宰个冤大头。真想买房就找几个人一起去搞价，一天比一天出价低，突破房东心理防线。
【 在 xiaonian 的大作中提到: 】
: 那说明你看的这套房真没有啥其他客户看上，像德胜前两天刚出一套房还没开始带看直接16个报备，你找小中介去演戏业主都不带鸟你的
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房东就是这样被惯出来的。你痛痛快快地给价，答应条件，他反而觉得卖低了，然后这个价格就会被作为他认为的接盘价，总要比这个价高才能卖出去。那些挂了5，6个月以上的房子，都是这样，并非没人问，是你给他要求的价格他都不卖。这就是挂着询价自嗨的，而且现在房东不想卖房子，把房价烘上去，再把房子抵押出去变现炒股理财，我看的几个房子都有抵押，问他们为什么要抵押都是要么去买其他房子要么去炒股了。
赚了就赚了，赔了填不上窟窿了再找买房人来填坑，旱涝保收
【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】
: 我看了两个房子
: 都纠缠了几个月
: 要多少给多少
: ...................
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在房东看来压根就没有虚高，不着急用钱的，挂一年都不着急，什么时候卖掉什么时候算
低价压价是让房东觉得他确实要高了，出价的都是比他心理预期低的，绷不住了自然卖了
【 在 xiaonian 的大作中提到: 】
: 客户少的房，你演不演戏都能谈价的，找多个中介分别去谈，让业主以为有好几个客户想买，你这不是给自己制造障碍么。。。。如果买家能团结起来，都扛着不买高价房，那着急卖的业主自然会降价。同理卖方也一样，团结起来不降价，那着急买的买家自然就要出手高价房了，虚高的报价就坐实了。可惜买方都是一盘散沙组织不起来，反而卖方通过app可以看到互相的报价，更容易联合起来
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现在是恐慌性购房，生怕再涨的买不起了。团结不起来，谁团结谁被边缘化，都赶紧上车了，哪怕高价。
其实任何时候都这样，也就去年没动力涨，今年又开始了
【 在 annie56789 的大作中提到: 】
: 就是瞎报价，直接跳涨好几百万，当买房人是傻子，买房人应该团结一下，别买！一个月没有成交量自然就下来了，不然白白多掏上百万
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: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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