- 主题:请问下，卖房需要本人到场么
比如老人老年痴呆的话，没有能力签字只能按手印这种，卖房必须本人到场么？还是可以委托代办啊
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本人到场需要明确确认意见么？还是到了露个脸就行？
录视频需要明确委托吧
老年痴呆的话是不是不太好办？
【 在 am4545 (am4545) 的大作中提到: 】
: 本人到场或者录制视频
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公证很麻烦，现在反正是能带着去按个手印没问题，签字有点悬，
【 在 FMR (FMR) 的大作中提到: 】
: 老年痴呆首先就需要公证啊，所有直系亲属都同意委托某人卖房才行，然后本人就不需要到场了
: - 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
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哦哦，那我要是先夫妻更名到正常人，是不是卖就没问题了？
夫妻更名能简单点么？
【 在 FMR (FMR) 的大作中提到: 】
: 你这反正就是不合规的。我要是买方肯定不敢买。第一，过户的时候被发现是无行为能力人，不给过户。过户窗口碰到老人都会问本人话，要求回答的，全程录像。签字也要本人签。第二，侥幸过了户，你们到时候一句无行为能力人，就告上法院判买卖无效，撤销过户，买家就是哑巴
: - 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
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那比如说已经更名给了正常人，再卖就没有问题了吧
【 在 bestwan2020 (bestwan2020) 的大作中提到: 】
: 貌似你这个有点棘手，更名估计也有难度
: 老年痴呆的人，属于没有行为能力了。
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多谢，了解了
【 在 bestwan2020 (bestwan2020) 的大作中提到: 】
: 那应该问题不大，不知道买卖现在是否需要夫妻双方到场了。应该是产权人到场就可以了。
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那总结下就是，首先把房本名字变更成有夫妻间行为能力的一方，然后再去挂牌交易，这样在交易上只需要另一方的同意书对吧。
下一个问题是，房本名字变更不影响满五唯一吧，两个人之前都没有贷款记录的话，卖掉这个房子就可以按照首套来买了，是这样吧
【 在 rocsong (rocsong) 的大作中提到: 】
: 多谢，了解了
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赞
【 在 changcheng12 (changcheng12) 的大作中提到: 】
: 是的，北京，在红军营那个朝阳房产交易中心办的，大半小时办理完交税和过户。
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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