家里两套房（婚前一人一套），需要卖一套换房，卖的那套有80多万个税，只能办唯一，不想办离婚，只能先把另外一套房子（不准备卖的那套）过户给一方父母。
这套准备过户给父母的房子是2016年买的，非普，原值高，走买卖个税可差没。一方父母是京户，名下无房（有一套军产房，但核验不出来，按无房核验通过），只有1.5%的契税。
关于亲属间赠与还是买卖：
直系亲属间赠与好像是固定3%的契税，同时赠与后购房年限可以延续，也就是满二满五不需要从头算起。
非直系亲属之间也可以赠与，但好像费用很高，具体没有了解。
买卖的话，就是相关税费，比较一下：
唯一住房或原值高的非唯一住房，如果买方是首套房，那么基本只有1.5%的契税：走买卖。
唯一住房或原值高的非唯一住房，如果买方是二套房，那么都是3%的契税，考虑到走赠与可以延续购房时间：走赠与。
原值低的非唯一住房：走赠与（但走了赠与，赠与以后再卖出，是否存在补缴个税问题，这个不太清楚）
大概是这样的逻辑吧，所以我们走的买卖。（如果我们要走赠与，还要先办夫妻更名，再办赠与）
今天上午半天办完了过户，非常简单，简单说一下流程：
前天登录建委网站，有个“存量房个人资审”，在里面按项目填写买家的个人信息就可以了，同时需要下载一个申请表和一个承诺书，分别打印出来签字再拍照上传就可以了，提交以后会给一个编号。不需要提交其它图片，比如身份证、结婚证这些，只需要知道信息就行，不需要上传图片。
昨天登录建委网站，核验结果已经出来了，初审通过，需要把初审通过的单子打印两份，同时把之前的承诺书和申请表也打印两页。
有了核验结果就可以随时办过户了，需要准备的材料包括：买方全家的身份证和户口本、结婚证，以及之前打印的申请表、承诺书及核验结果，建议都复印三页；卖方个人的身份证、房本、契税票，建议都复印三页，银行卡里要有超过契税的钱，可以刷信用卡，银行卡是谁的名字都无所谓。
此外，还需要知道一下网签价格，由于我们的房子原值比较高，所以继续用原值作为网签价格了，但我们也通过中介了解了一下过户指导价，他们有个系统，可以查出来，告诉中介你的小区和楼层以及总楼层几可以了。
我们是换房，一买一卖两个中介都可以帮我们做这个过户，一方要收3500，一方要收0.5%个点，开始准备找3500的这个做，但这个中介说只能通过中介网上申请，周期5~7天，我们等不及，也不想花0.5%个点，最后找了一个以前认识的朋友，2000块钱帮做个私活，陪家人去办理。（要买卖的房主是我LP，买方是我父母，都搞不明白这些事情，我也请不了假，否则就不请人了，其实后来看，也没帮多大忙，就是让现场的人心里有点底）
今天上午7点多一点去丰台交易大厅排队，8点半开始先办网签，网签是3号，办完网签交税，没有提前排队，已经30多号了，交完税等着拿房本，11点40多拿到房本，半天搞定。
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