- 主题:简单算了笔账，这买房还能保本吗？
总价470个，中介10，税4.5，合计484.5。
首付171个，剩余299混合贷，每月还16520，其中利息6553。
N月后，房子总成本：484.5 + 0.6553 * N
满五年后，即60个月后，房子总成本：484.5 + 0.6553 * 60 = 524
相当于房价上涨11.4%。
保本无望？
ps：金台路1km，96年塔楼，64平2居，双卧+客厅全南，16/18层。
大意了，等额本息先期还款利息占大头
核算后，商贷利息44，公积金利息18
房子总成本：484.5 + 44 + 18 = 546
相当于房价上涨16%
越算越绝望了。。。
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修改:roynews FROM 221.130.253.*
FROM 221.130.253.*
大意了。。等额本息，5年后，商贷+公积金利息共计44+18=62万，62 + 485 = 547。。。
【 在 tracyyl 的大作中提到: 】
: 利息每月不是固定的，你再算算
: :
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修改:roynews FROM 221.130.253.*
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不敢再要自行车了，纯保本就很满意了。。
【 在 okayflying 的大作中提到: 】
: 你不计算资金的时间价值吗
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保本都难，别说跑赢银行了。。
【 在 Castrol 的大作中提到: 】
: 跑不赢银行固收就亏大了
: 发自「今日水木 on iPhone X」
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评估价460，首套首贷65%。。
【 在 Makeitgood 的大作中提到: 】
: 能带这么多 怎么做到的
: 发自「今日水木 on iPhone XS」
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中介说能，合同里也写了，应该就能吧？
【 在 Makeitgood 的大作中提到: 】
: 评估价能做到这么高
: 发自「今日水木 on iPhone XS」
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平盘5年后=亏损60w，阴跌的话坑更大。。
【 在 Castrol 的大作中提到: 】
: 价格平盘就真的亏大了……至少得3%的涨幅才能真正平盘
: 发自「今日水木 on iPhone X」
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是的，同样也没算五年期间首付+月供的理财固定收益，相比应该差不多。
【 在 juoakaiba 的大作中提到: 】
: 房子你还住了，不住可以租出去。这部分的收益你没有算。
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说的应该是非普通住宅标准，只要评估价不超过468即可。
【 在 Makeitgood 的大作中提到: 】
: 奢侈税是多少
: 发自「今日水木 on iPhone XS」
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是的，但也考虑，如果不买房，首付和月供的理财成本，相比和租金应该也差不多了。所以为了让自己有个心理预期，将成本简化为从腰包里出去的纯支出。。
【 在 shuguohui 的大作中提到: 】
: 房租不是钱?如果自住，你要想不买房，你不得租房住啊
: 来自 Apollo
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