郊区换房的人想郊区涨已经想疯了。
不过我觉得别说城区学区不一定跌，就是城区学区真跌了，郊区只会更跌。。。

学区房涨价的逻辑是确定性（买哪里一定可以上XX小学），如果确定性不存在了，可能会跌；
但郊区迎来的只是一个模糊的不确定性，没人会为不确定性加钱买单。



【 在 IDboy 的大作中提到: 】
: 非学区次新再抢一波？
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赞同 学区房的确定性溢价太高了 只要确定性由100%变为80% 这个溢价就能跌一半
【 在 WindAngel 的大作中提到: 】
: 郊区换房的人想郊区涨已经想疯了。
: 不过我觉得别说城区学区不一定跌，就是城区学区真跌了，郊区只会更跌。。。
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: ....................

- 来自「最水木 for iPhone Xr」
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郊区房最大问题是没有稀缺性，换句话说叫不存在不可替代性，
买家和卖家僵持时候，买家可选择太多，一般是卖家让步。

举个例子有个人想买新龙城，其实他也不是一定要买新龙城，
领秀慧谷、流星花园、国风美唐、公园悦府、紫金新干线....
甚至新开盘的奥森one啥的，其实在他眼里没什么本质区别，哪个小区有
性价比合适楼盘可能就随时买那边去了，卖家还想装点B挂高点，
一看买家跑了，自己成了掩护别的卖家的人。

城区学区房为什么以前无敌，就是在于可替代性极少，买家不买的话，
基本就没啥选择，僵持一会儿，大概率买家加价从了。


这种现象，在南边限竞房海量供应的某些郊区更突出，现在
还好，等8年后那批限竞房都可以卖了，应该可以在这类郊区
看到盛况，周边所有小区，都是憋了5年想把限竞房换了改善的
业主（各个小区又高度雷同没啥差异化），纷纷挂盘，那个画面，哇，不要太美。


【 在 sltm1978 的大作中提到: 】
: 但郊区卖房的也少了
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【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 多校划片 这个确定性 早就不是100%了 但是90%一样多卖钱的


海淀基本没执行
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补齐短板
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