准备换房，名下有两套房，需要先过户一套给父母，再卖剩下的一套唯一房
家人间过户：
https://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/2738986现在是卖名下那套准备真正交易的唯一住房了。
算是西城学区吧，100平出头的单卫小三居，2000年左右商品房，2009年合区以前买的老宣武的房，1w8一平，目前10w+，涨幅不高不低，朝向东西，装修到现在十年了，各种坏，就这一个月，先是一个门把手坏了，然后就是暖气漏水.....即便不卖，也需要重新装修了。
当时买房没经验，觉得户型不错，三个卧室大小合理，没有浪费面积，明厨明卫，就没太在意朝向。这十年住下来，颇受煎熬，整个夏天几个月，下午到晚上都要拉窗帘，西晒是一方面，晃眼是另一方面，当时还特意给每个窗户贴了类似前档汽车玻璃膜，但感觉也没啥用，卖了踏实了。
去年上半年就准备卖，当时三月份有个成交，同户型1180，作为基准价，但因为我们想换的房子没有合适的，定不下来，所以一直没有卖，后来干脆下架了。
去年12月，看房价有启动迹象，感觉一般来说小户型先涨，大户型后涨，我们这个算是小户型，心想能不能打个时间差，以稍微高点价格卖掉，再加点钱买个没涨价的大户型。要换的房子，至少要住12年，住到老二上大学，所以老婆定了，必须南北通透，必须双卫。
房子重新挂出去以后，来看房的不少，但同小区还有两套同户型在卖，价格1200左右，涨幅不大，我们也没有看中合适的房源，就又僵持住了，不过春节前，另外两套房子都卖出去了，一套不到1200，一套1210，就剩下我们一套了。其中有一个买家倾向于买我们的，但我们坚决不同意低于1220，于是他就买了别的。
同户型的房子就我们一套后，链家也取消了成交记录，没有可比性了，我们就又调高了点报价，春节后没多久，又有一波看房的，其中有个客户很有诚意，好像是从上海调到北京工作的，孩子需要转学，卖了上海的房买北京的房，他们上海的房涨了不少，所以对北京的房涨价不太敏感，没太谈价就确定了，比我们的心理价位高了20万，
这是个现金买家，不到两周全款到位。但由于买家为了省点钱，找小中介走的手续，小中介业务不熟练，导致税务预审耽搁了时间，本来周二就可以搞定，结果需要重新网上审税，周五才搞定。
刚刚全款到账，银行卡第一次有了八位数，可惜用不了多久就要转走了，赶快买个3%的现金理财，薅一天是一天吧~
--
修改:rehug FROM 58.30.9.*
FROM 58.30.9.*