背景：家里四口人，我和我老公，一个一年级孩子，还有个住家阿姨。现在住着一个中档小区的三居室，是自己的房子。面积基本够用，但是客厅有遮挡，采光不是很好，白天也需要开灯，另外客厅面宽只有3米多，还是稍微觉得有些小。
我们家隔壁有个更高档的小区，小区是封闭式的，人车分流，绿化也很好，适合小孩子在院子里面玩，当年买房时因为预算有限，没能买到这个小区，我一直有些遗憾。小区单价10万，如果买个160m2的大三居，基本需要1600w。
我和老公之前的计划是再攒上三四年的钱，然后换房买个对面小区的大三居，好好装修一下，应该能住得很舒服。可是我仔细想，这个操作问题比较多：
?       现在孩子一年级，正是需要大客厅、大院子的时候，等到了四五年级，每天作业那么多，估计没啥时间玩，换大房子的需求反而不大了。
?       我们现在的房子是140m2以下，属于普通住宅，户型也很实用，应该属于能保值、流动性也很好的资产。如果换个160m2的，就属于非普，基于我之前在链家上的观察，那个高端小区的大户型基本都要挂上1到2年才能卖出去，所以这样的资产置换从投资的角度是不合适的。
?       最后考虑的是那个大房子价值1600w左右，如果换成现金，每年的投资收益按照4%的银行理财计算也有64w，如果拿这笔钱的一半去租房，估计能租个特别好的房子了。
所以现在我又开始考虑干脆把自己的房子租出去，在对面小区租个大三居。自己的房子的租金大概1w5左右，对面小区大三居、大四居的租金大概是2w5，中间差价1w元在我们的承受范围之内（孩子之前幼儿园学费一个月1w，现在正好节省下来），对生活没有什么影响。这样的话能第一时间享受大房子，整体的成本也比换房低了好多。当然也会有问题：
?       租房子可能会不稳定，比如房东临时要卖房子
?       原来的房子租出去，损耗肯定会比较厉害（我们当年买的就是二手房，没有自己装修，就是补了点家具，而且住了十年家具也有些旧了，所以算不上心疼）
?       租房的装修一般都比较旧（否则估计2w5也下不来），而且家具的款式也不大合心意
?       可能还需要添置一些自己的家具，买便宜的用着不爽，买贵的之后处理掉又心疼
现在我和老公看中了一套200多m2的大四居，南北通透，户型很好也够宽敞，装修有点旧，地板颜色太深，家具估计需要添置一些，所有房间的灯也需要换成更亮的，另外一想到搬家我就一个头两个大。
所以到底是在现在的房子里凑活住，还是租个装修家具不大合心意的大房子呢？
Ps，两套房子的位置都很好，离学校都是走路5分钟。
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FROM 221.223.98.*

        不说小区都没意义
        在北京，10w的高档小区，应该也高档不到哪里去，地段肯定算不上好
        
【 在 minicabbage (小白菜) 的大作中提到: 】
: 背景：家里四口人，我和我老公，一个一年级孩子，还有个住家阿姨。现在住着一个中档小区的三居室，是自己的房子。面积基本够用，但是客厅有遮挡，采光不是很好，白天也需要开灯，另外客厅面宽只有3米多，还是稍微觉得有些小。
: 我们家隔壁有个更高档的小区，小区是封闭式的，人车分流，绿化也很好，适合小孩子在院子里面玩，当年买房时因为预算有限，没能买到这个小区，我一直有些遗憾。小区单价10万，如果买个160m2的大三居，基本需要1600w。
: 我和老公之前的计划是再攒上三四年的钱，然后换房买个对面小区的大三居，好好装修一下，应该能住得很舒服。可是我仔细想，这个操作问题比较多：
: ?       现在孩子一年级，正是需要大客厅、大院子的时候，等到了四五年级，每天作业那么多，估计没啥时间玩，换大房子的需求反而不大了。
: ?       我们现在的房子是140m2以下，属于普通住宅，户型也很实用，应该属于能保值、流动性也很好的资产。如果换个160m2的，就属于非普，基于我之前在链家上的观察，那个高端小区的大户型基本都要挂上1到2年才能卖出去，所以这样的资产置换从投资的角度是不合适的。
: ?       最后考虑的是那个大房子价值1600w左右，如果换成现金，每年的投资收益按照4%的银行理财计算也有64w，如果拿这笔钱的一半去租房，估计能租个特别好的房子了。
: 所以现在我又开始考虑干脆把自己的房子租出去，在对面小区租个大三居。自己的房子的租金大概1w5左右，对面小区大三居、大四居的租金大概是2w5，中间差价1w元在我们的承受范围之内（孩子之前幼儿园学费一个月1w，现在正好节省下来），对生活没有什么影响。这样的话能第一
: ?       租房子可能会不稳定，比如房东临时要卖房子
: ?       原来的房子租出去，损耗肯定会比较厉害（我们当年买的就是二手房，没有自己装修，就是补了点家具，而且住了十年家具也有些旧了，所以算不上心疼）
: ?       租房的装修一般都比较旧（否则估计2w5也下不来），而且家具的款式也不大合心意
: ?       可能还需要添置一些自己的家具，买便宜的用着不爽，买贵的之后处理掉又心疼
: 现在我和老公看中了一套200多m2的大四居，南北通透，户型很好也够宽敞，装修有点旧，地板颜色太深，家具估计需要添置一些，所有房间的灯也需要换成更亮的，另外一想到搬家我就一个头两个大。
: 所以到底是在现在的房子里凑活住，还是租个装修家具不大合心意的大房子呢？
: Ps，两套房子的位置都很好，离学校都是走路5分钟。
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FROM 219.143.218.130

1600是哪个小区呀？
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FROM 222.249.226.*

换租，我已经这么选择了
人生苦短

【 在 minicabbage 的大作中提到: 】
: 背景：家里四口人，我和我老公，一个一年级孩子，还有个住家阿姨。现在住着一个中档小区的三居室，是自己的房子。面积基本够用，但是客厅有遮挡，采光不是很好，白天也需要开灯，另外客厅面宽只有3米多，还是稍微觉得有些小。
: 我们家隔壁有个更高档的小区，小区是封闭式的，人车分流，绿化也很好，适合小孩子在院子里面玩，当年买房时因为预算有限，没能买到这个小区，我一直有些遗憾。小区单价10万，如果买个160m2的大三居，基本需要1600w。
: 我和老公之前的计划是再攒上三四年的钱，然后换房买个对面小区的大三居，好好装修一下，应该能住得很舒服。可是我仔细想，这个操作问题比较多：
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