流星花园大三居商品房投资价值浅析
回龙观附近新建小区5万以下的商品房基本没有，不论是几居室，均价基本相同，甚至有些新房大三居均价更贵。并且新小区没有面积达144平米的三居室，也没有低楼层带电梯低密度的板楼。
如果说本小区售价便宜，是因为房子有10多年房龄的原因，那么各位链家和麦田的同仁可以看到，本小区的房子基本上没有大的质量问题。也就是说本小区的建筑质量经过了时间的考验，可以说再使用五六十年都不会有问题。相比于新房的建筑质量还未经过时间验证，我倒觉得本小区的房龄是一个优势。比如说19年公园乐府外墙保温层就出现过在大风天气下脱落。
相反经过这么多年的大风冰雹等自然灾害自然灾害，以及禽流感 猪流感， SARS和冠状病毒等多轮疫情的考验，本小区均未出现问题，也就是说本小区建筑质量和安全系数是很高的，对于新房的建筑质量不得而知来说，其实是一个优势。
如果说我的房子因为面积大，所以均价比两居室或者开间便宜，那么我认为这种便宜会在其他楼盘新房的销售之下慢慢回归。新房的高密度高板楼小三居其实无法与本小区的低密度花园大三居洋房媲美。北京目前的居住政策是以保障刚需为主，加大小面积两限房或者限价房的销售，
现在土地政策下，北京耕地已达下限，新土地指标需要花钱到外省去买，北京的供地政策和居住政策无法再支持在附近建造如此便宜的大面积的三居低密度商品房。
也就是说附近的低密度花园大洋房不会再新建了，本小区的三居室卖一套少一套。
2017年房价顶峰的时候，这种大三居均价也曾达到过5万，现在阴跌了5年。同时期，沪深300指数几乎翻了一倍，茅台股价从300多涨到2000，而房价不涨反跌。随着美联储新一轮4万亿放水和国家经济的发展，我认为大三居室的价值回归会加速实现。
二 享受学区改革带来的红利。
教育改革是当下政策发力点和突破点，清华大学目前尝试不以论文来考核硕士研究生。
本小区以前是育新小学的学区，后来因为流星花园2区业主抗议而被划到了华北电力大学附小。其实华北电力大学学风比较扎实，相信附小的教学质量不会太差。
同时目前教育改革的方向是就近入学、多校划片和校额到校。昌平教委因为自身原因，改革推进缓慢，导致本小区只能每年60个派位名额享受公园悦府小区的清华附小，这种情况其实是不符合教育改革的大方向的。这也是本小区房价与公园悦府差距较大的主要原因。
但更要看到，随着这一轮上海深圳等地房价调控和教育改革的推进，北京的政策距离出台不会太远了。
相信届时本小区的业主教育会得到大幅度改善，房价会得到大幅度提升。
其实就算没有多校划片，就算本小区业主无法上公园悦府中的清华附小，在昌平区也可享受校额到校，付出较少的努力也可以上到城内的名校。
事实上本人的房之所以在2017年没有置换，就是因为我爱人是老师，知道有校额到校政策，并且该政策比较好操作。但生了老二之后，加上老人生病导致无法在此居住。
本小区以北的林地是附近为数不多的尚未开发的土地，已经被学而思拍下来，将来有可能作为北京总部。因此届时本小区可享受与中关村学区房上补习班同样的便利。
综上所述，本小区房价迎来暴涨的可能大约为10%。涨幅最大有可能与公园悦府看齐，到达每平米6万左右。
三 享受国家产业政策带来的红利。
本小区是北京中关村科技园与未来科学城的中央地带，而比本小区更偏的，未来科学城的商品房售价，
附近的北清路上更是遍布世界500强企业，为改善回龙观居住出行条件，北京市特地实施了回天行动，市委书记也曾多次来回龙观视察，特批在北清路修建上层快速路。
特别是本次疫情期间，财政支出大幅提高，财政收入断崖下降，北京又有新机场，冬奥会，通州副中心等大型建设项目，北清路快速路在这种财政压力下仍能按时开工，足以见市委对改善回龙观地区的决心。相信北京路快速路修建完毕之后，会有一大批优质企业入驻北清路上的产业园。届时本小区的卖点将会由养老房变为企业高管配套房，房价迎来暴涨的可能不低于20%。作为为数不多的紧邻北清路的小区，房价未来涨幅不可限量。
值得注意的是同在北清路上，距离7.8公里的期房—海淀幸福里和首创天阅西山的房价已到8万。
※ 修改:·yysky7 于 Mar 27 10:40:41 2021 修改本文·[FROM: 120.245.130.*]
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