- 主题:其实自行成交本来应该是水木网友首选。
即使你嫌弃麻烦走中介也应该鼓励交易双方自行成交，因为这样中介费就不敢要的这么狠！
之前我计划买的房子，2次碰到这里的网友买家（都被这里网友给买了，我本来还要和卖家拉锯一下价格，2次被这里的网友截胡了）。这么大的概率，足以说明这里有大量真实有效需求的买家。
分析自行成交占比不高，房源信息只是一个重要因素，另外一个重要的因素就是参与各方没有得到相应的好处。将参与各方的好处都协调好（参与各方要促成成交为前提，理性使自己利益最大化），自行成交必然是中介的巨大竞争对手。
另外论坛中有不少高手，他们的水平比一般的中介水平都好（专业知识，谈判水平，问题分析能力，价值和趋势判断等等）。大家要是能有效利用，可能对自行成交有很大好处。
我一直认为：中介就应该为谁干多少活就向谁多少钱。
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不敢在这里卖房子，几年前发过一次贴，被冷嘲热讽的，最后还是中介给成交了不错的价格。按这里网友的估值，要少卖50万以上。
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喷的狠的都是为了压价的
【 在 realpato (血滴子) 的大作中提到: 】
: 不敢在这里卖房子，几年前发过一次贴，被冷嘲热讽的，最后还是中介给成交了不错的价格。按这里网友的估值，要少卖50万以上。
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不要低估这里网友喷，给你喷上热度了，中介也卖得快：关注多，就会引流过去。
既然出来“卖”，那就要抗住压力：对取乐者一笑了之。取乐者也无形中帮助推高热度。
现状的确是中介那里会有一部分傻瓜买家，被中介忽悠买房。但这不应该是常态。
【 在 realpato 的大作中提到: 】
: 不敢在这里卖房子，几年前发过一次贴，被冷嘲热讽的，最后还是中介给成交了不错的价格。按这里网友的估值，要少卖50万以上。
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FROM 123.103.9.*
挺难的。
【 在 taiwai (太歪) 的大作中提到: 】
: 即使你嫌弃麻烦走中介也应该鼓励交易双方自行成交，因为这样中介费就不敢要的这么狠！
: 之前我计划买的房子，2次碰到这里的网友买家（都被这里网友给买了，我本来还要和卖家拉锯一下价格，2次被这里的网友截胡了）。这么大的概率，足以说明这里有大量真实有效需求的买家。
: 分析自行成交占比不高，房源信息只是一个重要因素，另外一个重要的因素就是参与各方没有得到相应的好处。将参与各方的好处都协调好（参与各方要促成成交为前提，理性使自己利益最大化），自行成交必然是中介的巨大竞争对手。
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卖家又收不到中介费，费这劲做慈善事业好吗。除非是自己找上门的卖家，否则绝不自己网上挂盘。呵呵，我做过两次实验，效果如同预期。
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这里毕竟不是二手房平台，卖家发的房源能碰到目标买家很难。只能碰运气，不指望在这能出手。
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FROM 114.242.139.*
平衡参与方的利益，就包含卖家多得的部分中介费。
你也别将卖家看的太牛，有部分交易，中介也是狠压卖家价格。我自己经历过一个交易，我卖的房子各方面都比另外一套好，价格也比另外一套便宜。结果另外一套卖出了，原因是这个房子是中介员工自己的房子。
自行成交如果被普遍接受，必然会对中介垄断产生一定的压力。对买卖双方都是有好处的。
【 在 rccas 的大作中提到: 】
: 卖家又收不到中介费，费这劲做慈善事业好吗。除非是自己找上门的卖家，否则绝不自己网上挂盘。呵呵，我做过两次实验，效果如同预期。
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FROM 123.103.9.*
有点儿想当然。就问一句：如果中介消失了，相应的大量的成交数据也没有了，怎么对房子参考估价？没有估价怎么成交？至于那些跳单的也是现在有价格参考下的跳单。
【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: 即使你嫌弃麻烦走中介也应该鼓励交易双方自行成交，因为这样中介费就不敢要的这么狠！
: 之前我计划买的房子，2次碰到这里的网友买家（都被这里网友给买了，我本来还要和卖家拉锯一下价格，2次被这里的网友截胡了）。这么大的概率，足以说明这里有大量真实有效需求的买家。
: 分析自行成交占比不高，房源信息只是一个重要因素，另外一个重要的因素就是参与各方没有得到相应的好处。将参与各方的好处都协调好（参与各方要促成成交为前提，理性使自己利益最大化），自行成交必然是中介的巨大竞争对手。
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修改:yiluxing20 FROM 223.104.42.*
FROM 223.104.42.*
自行成交和中介成交是竞争关系。自行成交不能完全替代中介成交。
自行成交的比例提高，会有效促使中介精细化管理，提高有效产出。对客户来说就是：中介费应该物有所值。
【 在 yiluxing20 的大作中提到: 】
: 有点儿想当然。就问一句：如果中介消失了，相应的大量的成交数据也没有了，怎么对房子参考估价？没有估价怎么成交？至于那些跳单的也是现在有价格参考下的跳单。
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