想一步到位，是买市里老破三居还是顺义的四室两厅？

市里的老破三居没怎么看，粗略搜了一下，五六百万的，户型、朝向没有太好的，要区位就要舍弃舒适度

最近看了新房，顺义的”公园都会“, 样板房真心好看，小区规划也是很诱人
  优势：
    新房的室内规划真心不错(尤其是新房很小的也做主卧独卫)，看完，再去看一些10年左右的次新二手房都不想看的感觉；
    得房率高，开发商为了吸引买家，送了好多面积，算下来差不多得房率要100%了，号称全北京得房率最高；
    小区规划的很诱人，低容积率，大公园，balabala一大堆的；
    顶层还有阁楼，半卖半送吧，折算完价格很美丽；
    售楼中介说以后升值，各种吹说这个开发商的房子卖的时候都比周边贵xxx(数字我忘了)；

  劣势：
    区位太差，六环外、六环外、六环外(重要的事情说三遍)，没地铁。 ---自住还行，可以开车到地铁口，如果以后不住出租是难了，另外卖房时候也是个缺点
    

户型图：https://bj.fang.anjuke.com/huxing/487570-650925.html?from=huxinglist_huxing


买房需求主要是考虑以后有孩子，要容纳孩子，和两位老人(四位老人不同时来，一般一次来两个)~  不考虑上班通勤，户口天津，也没北京学区，以后孩子大了我们可能去天津，房子留给孩子。
新房除了除了区位因素，其他缺点暂时没发现，但是之前听过很多人说，大城市买房区位最重要。。。

求版上大神支招，到底是买老破小还是远大新？如果是老破小，求推荐的
--
FROM 58.211.31.*

【 在 catmini 的大作中提到: 】
: 看了最后一段，不考虑孩子上学不考虑通勤，买六环外也还成。但是有个问题，出手的问题，远郊很难卖。不考虑通勤问题，住起来那是真好，话说这种户型六环外一抓一大把啊，随手发个户型，远郊区的，面积大概在155左右，现在市场价估计在650-680左右。

嗯，因为是期房还没交付，后期价格应该能小涨一点，售楼处也是这么吹的。但是这种远郊新房的一大把，二手房应该像你说的，很难卖。
未来可期不？ 就像以前，望京也无人问津，现在也是高攀不起了。现在顺义因为15号线直达望京，人还挺多的，再发展几年能辐射到那边不？
--
FROM 58.211.31.*

【 在 catmini 的大作中提到: 】
: 对顺义不太了解呢
: 远郊现在的新房太多了，户型好得不得了，很多赠送面积，环境确实好的不行，生活也还算方便，当然前提是就居家过过小日子那种，不喜好熙熙攘攘啥的，但至于以后发展成啥样，就不知道了，现在二手尤其是大面积的卖是不那么好卖的，大家一窝蜂追求学区去了。。没家底的年轻人落个户上个车，也会选择小户型的吧。

嗯，是的呢，谢谢！
--
FROM 58.211.31.*

【 在 jizhqi 的大作中提到: 】
: 给你提供一个实例，我朋友原来昌平大三居，到了孩子上学的年龄换了城里小两居，昌平大三居刚好够城里两居首付

我们没北京户口，换城里的也没学区啊
--
FROM 58.211.31.*

这盘看地图离首都机场只有6公里，不在航线下面么？我家离机场20公里，在航线下面都挺吵的，最近大兴机场开始用加上航线好像也改了不少，现在基本听不到什么声音了，之前晚上睡觉都没办法开窗的，几分钟一架飞机。
--
FROM 123.121.169.*