水木社区手机版
- 主题:1200预算，北苑几个小区分析
- 去年8月份开始关注北苑
初步筛出了几个小区重点关注
亚奥万和四季，山水蓝维，福熙大道
当时都是7w出头的挂牌价
去年底这一波涨的
目前挂牌价 福熙大道 > 万和四季 > 山水蓝维
福熙挂牌有些干上9w了
从周边便利看，福熙最好，紧挨商场地铁
从社区环境看，万和四季逼格最高，小区内下沉流水花园
看了几家，都是满满的逼格，言谈举止屋内摆设都低调上档次
古典乐、手磨咖啡、茶道、文学、茅台酒。。。让你有与他们为邻的冲动
山水蓝维的印象最不深刻，好像没啥突出优点
大家帮忙分析下看看？北五环望京一带，还有没有其他类似的小区推荐呢
现在高位上车是否合适？还是再观望下
--
FROM 103.37.140.* - 是的有同样担心。。。毕竟周边配套太差了
不过年底这一波涨的太快了，直接7w+到9w
【 在 realpato 的大作中提到: 】
: 我觉得这个区域将来如果回落，速度也是很快的，不是太抗跌，而且房子多，现在不是太好的入手时间吧
--
FROM 103.37.140.* - 是啊，现在望京上三居有些勉强了
半年前这个钱还是可以的
【 在 Ymie 的大作中提到: 】
: 望京买不到人车分流大三居了。
: 澳洲康都和大西洋abcd区120多的小三居，其他不用想了。
: 去年底
--
FROM 103.37.140.* - 看来大家都看不上北苑
我也知道17年买的今年刚解套啊。。
首套自住，主要考虑居住环境好些的三居
1200买哪里呢，望京根本不够吧
还有一点，我首付只能800，需要满二高原值才能上到1200+的三居
北苑这两个小区算很难得满足条件了，都是原值600+
【 在 xmuhypergod 的大作中提到: 】
: 前几年在沙河1300w买下叠的， 去年1100才脱手， 福熙大道都快到天通苑了， 隔壁天通苑才4w， 福熙是镶金了？700w中关村买个二等学区， 10000出租不香么
:
--
FROM 103.37.140.* - 是的，所以目前觉得万和四季和福熙大道南区是适合的了
都是满二高原值（600-700），网签做700出头可以做到个税差没
应该算是最优方案了
【 在 buaabull 的大作中提到: 】
: 首付八百够不着1200啊，你打算贷多少呢，有非普线压着贷款额度的，除非你愿意多交税
: :
--
FROM 45.32.250.* - 是的哈哈，所以其实我还压低了价位问的
还被大家歧视了。。。
实际这俩小区差不多的三居目前都在1300左右
【 在 gamebo 的大作中提到: 】
: 他们说的是老北苑，哈哈，新北苑1200还买不到什么特别好的吧，90平米的两居室都要800万了。
:
--
FROM 45.32.250.* - 是的，就去年底这一波涨起来的。。。
我刚看时单价才7w，现在直奔9w，太惨了
【 在 zrn0397 的大作中提到: 】
: 那要看老北苑新北苑，1200买三居新北苑福熙都不知道能不能上三居了，貌似不太够。要是和望京一个配套，就不是这个价格了。整体年代比较新的片区说实话也不多
: - 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 45.32.250.* - 好吧，我是对这片不熟，根本没接触过老北苑
没想到边界这么明显，感觉大家口中老北苑是贫民区一样哈
【 在 babyblack 的大作中提到: 】
: 你说明白是新北苑就好了，故意说个北苑干嘛。。。
--
FROM 103.37.140.* - 嗯谢谢，关注了上京
总价是差不多，就是和北苑的满二高原值比，贷款对我比较困难了
【 在 allan 的大作中提到: 】
: 望京一千二能买到三居，看看华彩，上京，慧谷阳光，国风北京
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
--
FROM 103.37.140.* - 看了下，现在奔1400去了，上不起了
【 在 GBTonny 的大作中提到: 】
: 1200万再冒点头就可以买东三环珠江帝景125平米的2+1南向户型了，装修时改一改就是小三居，三环次新朝阳top3学区房，不比北苑香吗？
--
FROM 103.37.140.*