2月到现在回龙观没涨到50万吧 拿50万赔偿赚了
【 在 lmudaye 的大作中提到: 】
: 21年2月份,在回龙观通过绿中介买了一个三居室。签了合同并交了定金50W。目前银行贷款已经审批,往下要过户时,业主说自己的房子,卖便宜了,现在是上涨行情,要违约。第一次,中介找我沟通说是业主觉得卖便宜了(绿中介跟我说,某中介竞争对手,一直在蓄意破坏),想让我加钱,我拒绝了。第二次,中介反馈说,业主要违约,业主允许买方起诉。从目前同户型房屋成交价看,按照2倍定金返还,业主违约成本较高,但新挂出去的同户型房子售价,可能让业主感觉违约成本很低。
: 业主打算违约的整个过程,本人没有跟业主直接沟通过,都是中介在沟通。目前得到的消息是,业主不接电话,不回微信。合同签订的过户时间点是5月中旬。中介的意思是,等到过户截止日期,再往后顺延15日,可以去法院起诉。如果起诉,中介目前反馈,第一,可以要求继续过户,如对方不配合,可以强制过户,但是强制过户需要全款,这个超出了我的承受范围,而且还有一点,这个房子需要办理满五唯一,现在是满五不唯一的。强制过户,对方可能也不会配合做唯一。第二,要赔偿,比如定金2倍或者房价的20%,房价20%法院最后不一定执行,会打折处理,当然还有中介费和这几个月房价的上涨幅度的损失,但法院支持多少,不敢保证。
: 如果走起诉,起诉时间周期长,而且其中产生很多费用,比如律师费等,加起来费用不少。中介目前不太想配合我去取证起诉,中介想等到最后过户期限,但我又害怕这样拖下去变数太大。我的第一诉求肯定是正常过户,如果再过1个多月,房价上涨超出预期,业主对违约更加有恃无恐。所以,我想请教下各位,目前这种情况,我怎么更好的维护自己的权益,怎么处理比较好。
--
FROM 111.201.133.*