回龙观的房子上涨不会超过预期的，三个月50万的收益倒是不错
【 在 lmudaye 的大作中提到: 】
: 21年2月份，在回龙观通过绿中介买了一个三居室。签了合同并交了定金50W。目前银行贷款已经审批，往下要过户时，业主说自己的房子，卖便宜了，现在是上涨行情，要违约。第一次，中介找我沟通说是业主觉得卖便宜了（绿中介跟我说，某中介竞争对手，一直在蓄意破坏），想让我加钱，我拒绝了。第二次，中介反馈说，业主要违约，业主允许买方起诉。从目前同户型房屋成交价看，按照2倍定金返还，业主违约成本较高，但新挂出去的同户型房子售价，可能让业主感觉违约成本很低。
:   业主打算违约的整个过程，本人没有跟业主直接沟通过，都是中介在沟通。目前得到的消息是，业主不接电话，不回微信。合同签订的过户时间点是5月中旬。中介的意思是，等到过户截止日期，再往后顺延15日，可以去法院起诉。如果起诉，中介目前反馈，第一，可以要求继续过户，如对方不配合，可以强制过户，但是强制过户需要全款，这个超出了我的承受范围，而且还有一点，这个房子需要办理满五唯一，现在是满五不唯一的。强制过户，对方可能也不会配合做唯一。第二，要赔偿，比如定金2倍或者房价的20%，房价20%法院最后不一定执行，会打折处理，当然还有中介费和这几个月房价的上涨幅度的损失，但法院支持多少，不敢保证。
:   如果走起诉，起诉时间周期长，而且其中产生很多费用，比如律师费等，加起来费用不少。中介目前不太想配合我去取证起诉，中介想等到最后过户期限，但我又害怕这样拖下去变数太大。我的第一诉求肯定是正常过户，如果再过1个多月，房价上涨超出预期，业主对违约更加有恃无恐。所以，我想请教下各位，目前这种情况，我怎么更好的维护自己的权益，怎么处理比较好。
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